Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kamen

Dieses sehr gepflegte und stehts modernisierte und sanierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zusätzlicher Gewerbefläche ist ein sehr attraktives Investitionsobjekt.
Das Wohnhaus ist unterkellert, die Gewerbefläche im seitlichen Anbau ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Single-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einer übers Eck im Winkel angebauter Gewerbefläche mit darüberliegendem Lagergeschoss. Die Gewerbefläche bietet ca. 146 m² und ist langfristig verpachtet als Spielhalle. Die darüberliegende Geschossfläche zum Hof misst ca. 48 m² und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.
Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind fast identisch und bieten 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon auf 114 m² bzw. 112 m² Wohnfläche. Die früheren WCs zwischen den Etagen bieten jetzt den Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie steht auf einem ca. 645 m² großen Innenstadtgrundstück, der hintere Grundstücksteil ist komplett gepflastert und wird als Parkplatz für Mieter und Kunden genutzt.
Insgesamt generiert die Immobilie derzeit 5.327 € NKM mtl. bzw. 63.924 € p.A.
Mietanpassungen wurden eher defensiv angeglichen.
Die Konzession für den Betrieb der Spielhalle stellt einen zusätzlichen Mehrwert zur Immobilie dar!
Diese ist langfristig verpachtet mit Optionen zur Verlängerung.

Besonderheit:
Mit einer möglichen Aufstockung auf den Gewerbeteil könnte zusätzlicher Wohnungen gewonnen werden. Erweiterungspläne liegen bereits vor.