Etagenwohnung in Burglengenfeld

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² angenehmen Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Das Gebäude besteht aus nur zehn Parteien, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft.

Zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten.

Südbalkon, ideal für sonnige Stunden im Freien.

Modernisiertes Badezimmer und separates Gäste-WC, die erst kürzlich renoviert wurden.

Beheizung: Aktuell wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Umbau auf effiziente Infrarotheizungen wurde bereits teilweise vorgenommen und kann nach Bedarf weitergeführt werden.

Zusätzliche Merkmale:

Garage: Eine Garage wird für 15.000 € mitverkauft und befindet sich direkt auf dem Grundstück – nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Keller- und Fahrradraum: Das Gebäude bietet zusätzlich Stauraum im Keller und einen Fahrradraum.

Gemeinschaftlicher Garten: Der gartenbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und ist perfekt zum Entspannen

Baujahr und Modernisierungen:

Baujahr 1972, das Gebäude wurde stets gut gepflegt.

Dach erneuert im Jahr 2005.

Lage:

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Burglengenfeld, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, ein Café und ein Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Fitnessstudio, Kino und Museum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 51 und 451 gewährleistet.

Fazit:

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer zentrale Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungen. Die Garage und der gemeinschaftliche Garten sind zusätzliche Highlights. Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die die Vorteile einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Zentrum schätzen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.