Souterrainwohnung in Kraichtal

Moderne Souterrain-Wohnung in kernsaniertem Haus mit Terrasse, Gartenanteil und Erweiterungspotenzial – optional mit Garage

Diese charmante Souterrain-Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in leichter Hanglage – in direkter Naturnähe an der beliebten Staarenbergstraße. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig kernsaniert und bietet heute Wohnkomfort auf dem Niveau eines Neubaus.

Highlights der Sanierung (2021):
• Effiziente Gas-Hybridheizung mit Solarunterstützung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Neue dreifachverglaste Fenster
• Komplett erneuerte Dachdämmung
• Austausch der gesamten Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
• Außenputz vollständig erneuert

Wohnen mit Mehrwert:
Die Wohnung bietet eine großzügige, sonnige Terrasse sowie einen kleinen Gartenanteil – ideal zum Entspannen oder für gesellige Grillabende.

Ein besonderes Plus: Teile der Teilungserklärung sind noch flexibel gestaltbar. So besteht die Möglichkeit, die Wohnung um einen angrenzenden Kellerraum von ca. 20 m² zu erweitern. Dieser Raum eignet sich hervorragend als privater Fitnessbereich, Hobbyraum oder Sauna – Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden.

Weitere Optionen:
Die Wohnung im Erdgeschoss kann einzeln erworben werden. Alternativ kann auch das gesamte Haus inklusive zwei weiterer Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss gekauft werden.

Eine Garage auf dem Grundstück steht ebenfalls zum separaten Erwerb zur Verfügung.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die ruhige und naturnahe Lage sowie durch ihr attraktives Erweiterungspotenzial – perfekt für Eigennutzer oder als zukunftssichere Kapitalanlage.