Einfamilienhaus zum kaufen in Geisenheim

Das attraktive Architektenhaus mit einmalig freier Aussicht
auf das Mittelrheintal und die angrenzenden Weinberge
liegt nahe dem Zentrum der Hochschulstadt Geisenheim mit
dem Wochenmarkt auf dem Domplatz und zahlreichen
Einzelhandelsgeschäften.
Die Hochschule und 2 Gymnasien sind in 10 Min. fußläufig
erreichbar.
Rund um die alte Linde gibt es Cafés und Restaurants.
Im "Rheingauer Dom" werden ganzjährig Konzerte angeboten.
Alle großen Supermarktketten liegen im Umkreis von 2 Kilometern.
Mit dem Auto über die B 42 oder per Bahnanschluss im
Halbstundentakt sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bequem
erreichbar.

Erdgeschoss bietet 150m² Wohnfläche auf einer Ebene
mit attraktiver Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer in Südwest-Ausrichtung
- Terrasse (21 m², hälftig überdacht).
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und
Zugang zum Gäste-WC
- Küche mit Gartenzugang über Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC,
sowie Waschmaschinenanschluss
- 3 weitere Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer.

Dachgeschoss:
- 2 große Schlafzimmer,
- Waschraum mit Toilette,
- 2 Abstellräume (Speicher, isoliert)

Untergeschoss (Souterrain)
- 2 Zimmer in Wohnraumqualität (als ELW vorbereitet),
eines der Zimmer mit Waschbecken und E-Herd-Anschluss,
- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung (17,5 m², ganz überdacht)
- Toilette,
- 2 Kellerräume und Heizraum sowie Öllagerraum

Garage, Stellplätze:
- Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz,
- Geräte- und Fahrradabstellraum

Energieverbrauch:
- In den letzten 3 Jahren betrug der tatsächliche Energieverbrauch
158 kWh/(m²a) für eine beheizte Fläche von 160 m².
Das entspricht 2.530 Liter Heizöl pro Jahr.

Gepflegter Allgemeinzustand

Viele bauliche Erweiterungsmöglichkeiten auf großem Grundstück:
- Dachgeschossausbau als Vollgeschoss möglich lt.
Voranfrage beim Bauamt genehmigungsfähig,
- Dachgauben mit westlicher und östlicher Ausrichtung,
- Doppelgarage.