Etagenwohnung in Herzogenaurach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einer äußerst ansprechenden und gefragten Wohnlage von Herzogenaurach. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche Extras.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon– ideal zum Entspannen in den Abendstunden. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet
Ein besonderes Plus ist das vollständig ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss mit Telefonanschluss – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Zwei separate Kellerräume sorgen für noch mehr Platz und Ordnung.

Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – ein klarer Komfortvorteil in dieser Lage. Die Heizungsanlage wird noch in diesem Jahr erneuert, was langfristig für mehr Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten sorgt. Das Hausgeld beträgt ca. 440 EUR monatlich, inklusive Rücklage.

Haben wir Ihr Interesse an dieser wohnlichen Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir uns aus rechtlichen Gründen erst nach dem erfolgten Download persönlich bei Ihnen melden dürfen.