Mehrfamilienhaus zum kaufen in Walheim

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei renditestarken Mehrfamilienhäusern in Walheim, einer der gefragtesten Lagen im Kreis Ludwigsburg, anbieten zu können.
Beide Objekte zeichnen sich durch solide Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial aus.

Objekt 1 – Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

- Anzahl der Einheiten: 7
- Zusätzlich: 3 vermietete Garagen
- Baujahr ca. 1935
- Wohnfläche ca. 380
- Besonderheiten: Teilungserklärung vorhanden

Modernisierungen:

- Gedämmte Fassade
- Erneuerung der Ölheizung vor 11 Jahren
- Zustand: Renovierungsbedürftig

Besonderheit: Eine Einheit gehört einem Dritten, steht aktuell leer und wird nicht genutzt

Monatliche Kaltmieteinnahmen: ca. 5.380 €

Objekt 2 – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

- Anzahl der Einheiten: 8
- Zusätzlich: 2 Garagen & 2 Außenstellplätze
- Baujahr ca. 1965
- Wohnfläche ca. 480 qm

Modernisierungen:

- Dach und Fassade saniert
- Teilweise Wohnungssanierungen durchgeführt
- Teilweise Erneuerung der Elektrik
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2003
- Besonderheiten: Keine Teilungserklärung
- Zustand: Gepflegt mit weiterem Potenzial

Monatliche Kaltmieteinnahmen: ca. 6.200 €


Dieses Immobilienangebot überzeugt durch solide monatliche Mieteinnahmen von insgesamt ca. 11.580 € und bietet gleichzeitig attraktives Mietsteigerungspotenzial für die Zukunft. Beide Objekte befinden sich in einer gefragten Lage mit hoher Wohnraumnachfrage, was langfristige Vermietungssicherheit garantiert.

Bereits durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen einzelner Bauelemente erhöhen zusätzlich den Objektwert und minimieren kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsaufwand. Darüber hinaus sind beide Liegenschaften vollständig vermietet, was Ihnen als Investor sofortige und stabile Einnahmen sichert.

Nutzen Sie diese Chance, in eine werthaltige und zukunftsfähige Immobilie zu investieren!