Etagenwohnung in Kraichtal

Moderne Etagenwohnung mit großem Balkon, Gartenanteil und Erweiterungspotenzial – optional mit Garage und zusätzlicher Dachgeschosswohnung

Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, in leichter Hanglage und in direkter Naturnähe an der beliebten Staarenbergstraße. Das gesamte Gebäude wurde 2021 hochwertig und umfassend kernsaniert und bietet heutigen Wohnkomfort auf Neubauniveau.

Highlights der Sanierung (2021):
• Effiziente Gas-Hybridheizung mit Solarunterstützung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Neue dreifachverglaste Fenster
• Komplette Dachdämmung und Außendämmung
• Erneuerung der Elektrik sowie aller Wasser- und Abwasserleitungen
• Neuer Außenputz

Wohnkomfort mit Stil:
Die Etagenwohnung beeindruckt durch ihre ca. 4 m breite Glasfront im Wohnzimmer, die für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Eine moderne Einbauküche, die optional mit erworben werden kann, fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein.

Zur Wohnung gehört ein Balkon zur Straßenseite sowie ein Gartenanteil mit schöner, sonniger Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Ein besonderes Komfortmerkmal: Ein Schlafzimmer ist bereits klimatisiert. Darüber hinaus sind in allen Wohnräumen Anschlüsse für Klimageräte vorhanden – für eine unkomplizierte Nachrüstung bei Bedarf.

Flexibles Erweiterungspotenzial:
Die Teilungserklärung bietet Spielraum: Die Wohnung kann um einen angrenzenden Kellerraum von ca. 20 m² erweitert werden – perfekt nutzbar als privater Fitnessraum, Hobbybereich oder Sauna, da Wasser- und Abwasseranschlüsse bereits vorhanden sind.

Weitere Optionen:
Auf Wunsch kann zusätzlich die Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² erworben werden, sodass sich die Gesamtwohnfläche auf beeindruckende ca. 270 m² erweitert. Diese Kombination ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit großzügigem Platzbedarf.
Garage kann gekauft werden