Erdgeschosswohnung in Steinheim an der Murr

Sie suchen eine charmante Wohnung in ruhiger Lage mit besonderem Wohlfühlfaktor? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, ideal für Singles oder Pendler, die sich nach einem Rückzugsort mit viel Grün sehnen.

Diese seltene Gelegenheit vereint die Vorteile einer kompakten Wohnung mit dem Luxus eines kleinen Gartens – perfekt für gemütliche Abende im Freien, entspannte Wochenenden oder ein ruhiges Homeoffice im Grünen.

Die Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 34 m²

Baujahr: 1982

Große Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich

Ruhige und beliebte Wohnlage

Kellerabteil und Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus

Kleine Wohneinheit mit nur 9 Parteien

Hausgeld: 262 €/Monat (inkl. Rücklagenanteil von 25 €)

Miteigentumsanteil: 60/1.000stel

Rücklagenstand der Gemeinschaft: 28.951,54 €

Raumaufteilung:
Ein praktischer Flur führt Sie in das innenliegende Bad mit Dusche sowie in einen kleinen Abstellraum. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und einladend.
Das Herzstück der Wohnung ist jedoch die Terrasse mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne oder lassen den Tag entspannt ausklingen.

Zustand & Hinweise:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich im Bereich der Wand zur Terrasse ist eine Sanierung notwendig, da es dort zu einer Feuchtigkeitsbildung gekommen ist – eine Maßnahme, die für dauerhaftes Wohlfühlen sinnvoll ist.

Nachhaltige Perspektive:
Die Eigentümergemeinschaft achtet auf eine fortlaufende Instandhaltung des Hauses. Ende 2023 wurde beschlossen, einen Hausübergabepunkt für einen möglichen späteren Anschluss an das Fernwärmenetz Steinheim zu installieren – ein wichtiger Schritt in Richtung Zukunftsfähigkeit und Nachhaltigkeit.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein kleines Juwel – ob als gemütlicher Erstwohnsitz, als Rückzugsort fürs Wochenende oder als pflegeleichtes Zuhause in naturnaher Lage. Die Kombination aus Terrasse, Garten, ruhigem Umfeld und guter Anbindung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt.

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