Hochparterre-Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe

Gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Keller. Gute Lage. Gute Anbindung. Provisionsfrei. Von Privat. Ohne Makler. 2-ZKB ETW

Die 2 Zimmer Eigentumswohnung (ETW) in Bad Homburg in guter Lage mit 68 m² besteht aus einem großen geräumigen nach Südwest ausgerichtetem Wohnzimmer (23,45 m²) mit direkt angrenzender begrünter Terrasse (15 m²), einem Schlafzimmer (15,7 m²), Küche (6,77 m²), Bad mit Dusche (3,49 m²), separatem WC (1,46 m²) und einem Abstellraum (1,51 m²). Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und einen kompakten geräumigen Flur (8,25 m²). Die Lage ist sehr begehrt, da nur in diesem Stadtteil von Bad Homburg ein U-Bahn-Anschluss nach Frankfurt vorhanden ist.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum mit eigenem Grundbucheintrag), die sowohl per Treppe als auch bequem per Aufzug zu erreichen sind. Falls gewünscht, kann ein gemeinsamer Wäschetrockenraum genutzt werden.

- Modernisierung des Wärmeerzeugers lt. Energieausweis 2005, Baujahr 1972.
- Modernisierung der Balkone und Fahrstühle 2023.
- Der Stromkasten in der Wohnung wurde 2024 erneuert.
- Die WEG besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 92 Einheiten. Daher stemmen alle 92 Parteien gemeinsam alle Maßnahmen.
- Rücklagen der WEG: 289.000 EUR (entspricht ca. 3200 EUR, die als anteiliges Guthaben kostenlos an den Käufer übergehen)

Energie/Heizung
- Energieausweis gültig bis 21.03.2028,
- Energieausweis ausgestellt am 21.03.2018
- Energieverbrauch E (148kWh/m²*a)
- Zentralheizung (Öl)

Eckdaten
- Preis 270.000 EUR
- Größe 68 m²
- Preis pro qm: 3970 EUR /m²
- Tiefgaragenstellplatz 20 TSD