Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ergolding

Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Zweiparteienhäusern auf großzügigen Grundstücken, bietet das Objekt nicht nur eine attraktive Wohngegend, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietobjekten in dieser Region eignet sich diese Immobilie hervorragend für die Vermietung an Familien, die hier langfristig ein Zuhause suchen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 erbaut und bietet eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Es besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, die sich durch eine klare Trennung in Stromkreise, Wasserversorgung und andere technische Einrichtungen auszeichnen. Beide Einheiten bieten ein gut nutzbares Raumangebot und lassen sich mit wenig Aufwand modernisieren. Die Investitionen für eine zukünftige Modernisierung sind überschaubar und bieten Potenzial, den Wert des Hauses erheblich zu steigern.

Die Wohnfläche von insgesamt 185 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie einen gut nutzbaren Keller. Das Grundstück umfasst 654 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist die großzügige Einfahrt, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet, sowie die Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge bietet. Der Gartenbereich vor und hinter dem Haus ist sehr gepflegt und bietet ideale Bedingungen für Familien oder Mieter, die viel Wert auf einen schönen Außenbereich legen. Die Terrasse schlängelt sich charmant ums Haus und ist vom Erdgeschoss zugänglich.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Raumangebot. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine gut ausgestattete Küche. Die große Diele fungiert als zentrale Anlaufstelle, von der aus alle anderen Räume abgehen. Im Esszimmer befindet sich ein Kachelofen mit einem neuen Einsatz (2020 verbaut), der das gesamte Erdgeschoss beheizt und so die Heizkosten sinken lässt. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2000 wurde regelmäßig gewartet, der Boiler wurde 2015 erneuert.