Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vilsbiburg

In sonniger Hanglage von Vilsbiburg steht diese besondere Doppelhaushälfte, die durch ihre wohngesunde Holzständerbauweise, ein durchdachtes Raumkonzept und eine warme, einladende Atmosphäre besticht. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – eine Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung – die bei Bedarf über eine Innentür miteinander verbunden und somit als eine große Wohneinheit genutzt werden können. Beide Einheiten sind aktuell solide vermietet – an langjährige, sehr zufriedene Mieterpaare, die das Haus mit spürbarer Sorgfalt bewohnen. Zur Hauptwohnung gehören sowohl ein Carport als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die zur Einliegerwohnung gehörende Garage ist überdacht angebunden – die Bewohner der Einliegerwohnung erreichen ihren Eingang über eine kleine Außentreppe, die sich dezent hinter dem Carport in den Hang schmiegt. Diese klare Trennung sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Miteinander beider Wohnparteien.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Hauptwohnung Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Der Eingangsbereich ein gefliester Vorraum mit Garderobe führt direkt ins Hausinnere. Rechts befindet sich ein praktisches Gäste-Duschbad mit hellen Fliesen und Tageslichtfenster. Vor allem im offenen Wohn- und Essbereich schafft die sichtbare Holzdecke nach oben einen reizvollen architektonischen Akzent. Im Zentrum des Raumes befindet sich der Kamin – hier ließe sich problemlos ein Ofen integrieren, der als gemütliches Herzstück und zusätzliche Wärmequelle dienen könnte. Bodentiefe Fenster geben den Blick frei auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung und den darunterliegenden Garten. Die Küche, praktisch gelegen in Nähe des Eingangs ist Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Verkaufs. Direkt angrenzend befindet sich eine Speisekammer ebenfalls mit Fenster – ideal zur Vorratshaltung und mit Platz für den Kühlschrank oder zusätzliche Küchengeräte.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice nutzen lassen. Die Räume profitieren durch Gaubenfenster und einem charmanten Zuschnitt mit viel Tageslicht. Das Badezimmer auf dieser Ebene bietet neben einer Badewanne auch eine Dusche, ein Doppelwaschbecken. Im Untergeschoss des Hauses finden sich neben Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Ablaufpumpe mit Hebeanlage für zuverlässige Entwässerung.


Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss ist separat zugänglich und eröffnet eine eigene kleine Wohnwelt. Über eine kleine Treppe seitlich des Carports gelangt man zum Eingang, der in einen kompakten Flur mit Fliesenboden führt. Rechts liegt das Schlafzimmer mit Holzfußboden und natürlicher Belüftung durch ein Fenster sowie ein modernes Lüftungssystem zur Regulierung der Feuchtigkeit. Linker Hand öffnet sich der Wohnbereich mit einer Küchenzeile und einem angrenzenden Wohnraum, der sich zur gepflasterten Südterrasse mit angeschlossener Gartenfläche hin öffnet. Das innenliegende Bad verfügt über Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und ein Kellerfenster zur Belüftung. Gleich gegenüber des Eingangs befindet sich ein Abstellraum mit Speis und Technik, einschließlich Heizkessel und Belüftungsfenster. Die Materialwahl – auch hier helle Fliesen und Holzböden – sorgt für eine einladende und behagliche Atmosphäre.

Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Im April 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert (Buderus GB192i.2-15 W H, 16,7 kW, Brenner C33x) – effizient, modern und zukunftssicher. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein Wasch- und Technikraum mit Ablaufpumpe und Hebeanlage, ideal abgestimmt auf die Hanglage.

Der Garten ist sinnvoll zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung aufgeteilt und bietet sonnige Rückzugsorte. Der Carport direkt vor dem Eingang schützt zuverlässig vor Witterung und ist zusätzlich gefliest.