Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rudersberg

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem 293 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei abgeschlossene Wohnungen sowie zwei zusätzliche Räume mit Duschbad im Erdgeschoss bieten ein hohes Maß an Flexibilität – ergänzt durch praktische Abstellflächen und gemeinschaftlich nutzbare Räume.

Obergeschoss: Sofort verfügbare Wohnung, ideal zur Eigennutzung.
Dachgeschoss: Vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen.
Erdgeschoss: Zwei weitere Zimmer mit Duschbad – ideal als Büro, Gästezimmer oder für junge Erwachsene im Familienverbund.

Diese Immobilie ist perfekt für:
Eigennutzer, die wohnen und gleichzeitig vermieten möchten,
Mehrgenerationenfamilien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten,
Kapitalanleger, die nach einer sicheren Investition mit Potenzial suchen,
oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Wohnung 1 (Obergeschoss – frei verfügbar):

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 61 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Schnitt. Sie verfügt über eine helle, geräumige Küche mit Platz für eine Essecke, ein Tageslicht-Duschbad und ein separates WC. Die Wohnung wurde 2021 renoviert, 02/25 frisch gestrichen und ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Wohnung 2 (Dachgeschoss – vermietet):
Seit 2017 vermietet, bietet diese Wohnung ca. 46 m² Wohnfläche. Das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen, das Esszimmer mit Büroecke, das Schlafzimmer, die moderne Küche sowie das Tageslicht-Duschbad mit WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Erdgeschoss – Gästebereich - Homeoffice:
Zwei Zimmer mit Duschbad umfassen ca. 35 m². Bisher wurden sie als Gästebereich zur Obergeschosswohnung genutzt. Mit etwas baulicher Optimierung bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum.

Gemeinschaftsbereiche:
Eine Waschküche mit moderner Pelletheizanlage (2021) bietet allen Parteien Komfort. Ein Gewölbekeller dient als Pelletlager und ein zusätzlicher Abstellraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Über die Waschküche gelangt man zum Freisitz mit Garten.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemeinschaftliche oder private Nutzung. Ein Carport und mindestens zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Vorteile auf einen Blick:
Sofort bezugsfreie Wohnung im Obergeschoss.
Langfristig vermietete Dachgeschosswohnung mit stabilen Mieteinnahmen.
Flexible Nutzung im Erdgeschoss (z. B. als Gästezimmer, Homeoffice oder zur Vermietung).
Renovierungen in 2021 – moderner Zustand und geringe Instandhaltungskosten.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 02/2025 frisch gestrichen.

Ein weiterer Vorteil:
Das Gebäude blieb vom diesjährigen Hochwasser vollständig verschont – ein klares Indiz für die solide und geschützte Lage der Immobilie.

Entdecken Sie die vielseitigen Potenziale dieser Immobilie bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!