Immobilie in Heiligenberg

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit historischem Flair. Das Gebäude liegt direkt am historischen Postplatz, nur wenige Schritte vom fürstlichen Schloss Heiligenberg entfernt eine erstklassige Lage mit Seltenheitswert.

Die Wohnung bietet rund 60 m² Wohnfläche (zzgl. Kellerraum und Kfz-Abstellplatz) und ist langfristig vermietet eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und stabile Mieteinnahmen legen. Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand.

Wichtige Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 60 m² (inkl. Keller und Kfz-Abstellplatz)
Zimmer: 2
Mieteinnahmen (kalt): 400 EUR / Monat
Hausgeld: 385,35 EUR / Monat, davon 264,11 EUR umlagefähig
Denkmalschutzobjekt Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i EStG möglich
Wohnung ist vermietet keine Eigennutzung möglich
Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich
Keine Innenbilder aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters


Das Haus im Überblick:
Das Gebäude beherbergt insgesamt 18 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten (eine Apotheke und eine Filiale der Volksbank). Die solide Mieterstruktur und die zentrale Lage sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage.

Lage:
Die Immobilie liegt im historischen Zentrum von Heiligenberg, einem beliebten Ausflugsziel am Bodensee mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Schloss, die idyllische Umgebung und die Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder koordinieren eine persönliche Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit stabilem Ertrag zu erwerben.