Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Hardthöhe

Sie suchen ein Zuhause, das Ihren individuellen Ansprüchen an Lage und Ausstattung gerecht wird? Auf „Du und Du“ mit der Natur und dennoch bestens an infrastrukturelle Einrichtungen angebunden, sind Sie mit dieser Immobilie fündig geworden!

In einem eingewachsenen ruhigen Wohngebiet am Fuße des Hardtbergs gelegen, wartet dieses großzügig konzipierte Haus mit schönem, unverbaubarem Fernblick auf Sie.

Das im Jahre 1972 gebaute Ein- bis zwei Familienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit schönen Gärten und gepflegten Häusern im direkten Umfeld. Nur wenige Schritte trennen Sie von herrlichen Wald- und Spazierwegen. Profitieren Sie von einer fantastischen Infrastruktur mit nahegelegenen Geschäften, einer sehr guten Bus- und Bahnverbindung zur Bonner Innenstadt, nach Köln etc. und dem nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanschluss. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Das großzügig geplante, massiv gebaute Haus verfügt über ca. 186 m² reine Wohnfläche und ca. 87 m² Nutzfläche und eignet sich zur Nutzung mit ein oder zwei Parteien, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder als perfekte Möglichkeit um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Momentan präsentiert sich das Haus im typischen Stil der 70er Jahre, ist jedoch baulich in sehr gutem Zustand. Lage, Größe und Aufteilung lassen wenig zu wünschen übrig, dennoch werden Sie als neue Bewohner Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen, zumal sich Bäder und Böden noch in charmantem „Retro-Look“ präsentieren.
 
Bedingt durch die leichte Hanglage betreten Sie das Haus in der unteren Etage und erreichen die Hauptwohnebene über eine Treppe. Dort erwarten Sie neben dem schönen und unverbaubaren Fernblick in Richtung Kölner Becken und Ville ein sehr großes Wohn-Esszimmer, zwei weitere Räume, geeignet als Schlaf- und Arbeitszimmer, ein großer Dielenbereich, die Küche und ein Bad im Stil der 70er Jahre. Von dem mit klassischem Parkettboden ausgestatteten Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum gepflegten, herrlich eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten und zur großen Sonnenterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Die untere Ebene punktet mit normgemäßer Wohnraumhöhe und größtenteils normal großen Fenstern. Dort befinden sich eine Einliegerwohnung mit großem Wohnraum, einem vor wenigen Jahren sanierten Bad und einer Küche. Die Einliegerwohnung (bauliche Abtrennung einfach umzugestalten) ist stufenlos begehbar und verfügt bereits über eine eigene Heiztherme (2005) und über einen eigenen Wasser- und Stromzähler. Ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum mit anschließendem Bad (perfekter Kinderbereich) sowie weitere Nutzräume vervollständigen das Platzangebot.

Substantiell präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand. Die Gasthermen wurden in den Jahren 2004 und 2005 ausgetauscht, das Dach im Jahr 2006 komplett neu gedeckt. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre zum großen Teil ausgetauscht, verfügen teils über elektrische Rollläden und sind allesamt doppelt verglast. Eine überdurchschnittlich große Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder etc.. Der Kaufpreis beträgt
€ 585.000.-. Der Energiewert dieser Immobilie liegt bei 187,5 kWh.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder dem Wunsch eines Besichtigungs- oder Beratungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.