Etagenwohnung in Hemsbach

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Seit mehreren Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt eine stabile Kapitalanlage dar.

Die Wohnung bietet ein funktionales Raumkonzept mit guter Aufteilung. Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer besteht direkter Zugang zur überdachten Loggia. Die Küche ist separat gehalten und durch einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster und eine Erdgas-Zentralheizung. Im Kaufpreis enthalten sind ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Ein eigener Kellerraum und ein weiterer Hobbyraum im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplätzen beträgt 900 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 414 €, davon sind ca. 310 € umlagefähig.