Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hattersheim am Main

Charmantes Zwei-Familien-Haus mit viel Potenzial in Top-Lage von Hattersheim am Main

Objektart: Zwei-Familien-Haus
Wohnfläche: ca. 303,93 m²
Nutzfläche: ca. 51,95 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Baujahr: 1956 laut Energieaus
Erweiterungen: 1961 (Garage), 1964 (Aufstockung), 1994 (Erweiterung, neues Dach, Fassade, Fenster)
Zimmeranzahl: 10
Stellplätze: 3 im Innenhof
Heizung: Gasbrennwertheizung (neu 2022 ) mit Solarthermie & Pufferspeicher
Lage: Top-Lage in Hattersheim am Main
Besonderheiten: Wegerecht besteht zugunsten eines angrenzenden Hinterhauses




Objektbeschreibung


Dieses vielseitige Zwei-Familien-Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1895 vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und modernisierten Elementen. Es befindet sich in einer begehrten Lage von Hattersheim am Main und bietet ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenlösungen.

Das Gebäude wurde mehrfach erweitert und modernisiert:

• 1961 Bau der Garage
• 1964 Aufstockung
• 1994 umfassende Erweiterung: neues Dach, neue Fassade sowie Fenster mit Doppelisolierverglasung



Aufteilung & Nutzung


Erdgeschoss (92,37 m²):
Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt:

• 1-Zimmer-Apartment, vermietet für 450 € Kaltmiete
• 2-Zimmer-Wohnung, vermietet für 550 € Kaltmiete
Gesamte Mieteinnahmen EG: 1.000 € Kaltmiete/Monat


Obergeschoss und Dachgeschoss (211,56 m²):
Die großzügige Fläche im 1. OG und DG steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Hier lassen sich mit handwerklichem Geschick attraktive Wohnräume schaffen – sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Räume bieten viel Licht, Charme und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.











Lage


Hattersheim am Main bietet durch seine Nähe zu Frankfurt und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Fazit


Ein charmantes und vielseitiges Haus mit Potenzial – ideal für Investoren, Familien oder Entwickler. Die bereits vermieteten Einheiten generieren stabile Einnahmen, während die renovierungsbedürftigen oberen Etagen Raum für kreative Wohnkonzepte oder zusätzliche Mieteinnahmen bieten.



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