Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lorch

Ursprünglich als Wohn– und Geschäftshaus wurde dieses solide Gebäude im Jahre 1968 erstellt. Im Erdgeschoss befanden sich der Gewerbebetrieb inkl. Ladengeschäft sowie ein überdachter Stellplatz mit Garage. Im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befanden sich je zwei Wohnungen, das Untergeschoss diente überwiegend dem Gewerbebetrieb.

1972 folgte der Bau des Garagengebäudes, 1985 wurde dort eine weitere Garage angebaut.

Diverse Nutzungsänderungen folgten im Laufe der Zeit auf jeder Etage. heutiges Ausbaupotenzial besteht im EG:

1984 wurde das Dachgeschoss umgebaut, aus zwei Wohnungen wurden drei Wohnungen. 2012 nach Aufgabe der Ladenfläche erfolgte der Umbau des Erdgeschosses, auf der Südseite entstanden zwei schöne Wohnungen zum Garten mit Terrassen, während der nördliche Teil des Erdgeschosses im Jahr 2020 als Lagerfläche umgenutzt wurde. Neben Haustechnik und Waschmaschinenraum, stehen im Untergeschoss heute jeder Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung, die Nutzfläche im UG beträgt ca. 180m². Die vermietete Lagerfläche im EG bietet weiteres Ausbaupotenzial.

8 Wohnungen, 1 Lagerfläche, 4 Garagen

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse / Garten, ca. 80 m², vermietet seit 01.01.2017
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse / Garten, ca. 52 m², vermietet seit 01.05.2015
1 Lagerfläche, ca. 94 m², vermietet seit 01.01.2023

Obergeschoss:
5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, ca. 135 m², Kaltmiete 930 € zzgl. 50 € (Garage), vermietet seit 01.07.2016
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 82 m², Kaltmiete 530 €, vermietet seit 01.01.2013
1-Zimmer-Appartement, ca. 21 m², Kaltmiete 190 €, vermietet seit 01.07.2015

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse, ca. 88 m², Kaltmiete 450 € zzgl. 40 € (Garage), vermietet seit 01.02.1999
3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 89 m², Kaltmiete 455 € zzgl. 40 € (Garage), vermietet seit 15.04.2000
1-Zimmer-Wohnung, ca. 34 m², Kaltmiete 235 € + 50 € (Garage), vermietet seit 01.02.2006

Gesamtkaltmiete / Jahr: 50.640 €