Bauernhaus zum kaufen in Maßbach

Willkommen in einem liebevoll gepflegten Bauernhaus, das nicht nur durch seine großzügige Aufteilung, sondern auch durch seinen ganz besonderen Charme besticht. Dieses Anwesen vereint traditionelles Landleben mit modernen Wohnansprüchen und bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 6.451 m² eine Fülle an Möglichkeiten – für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Tierhaltung oder Selbstverwirklichung.

Das Hauptgebäude verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Vermieten eignen. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein einladender Eingangsbereich führt über den Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die gemütliche Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Der private Bereich dieser Etage beherbergt ein separates WC, einen praktischen Waschraum und ein charmantes Durchgangsbadezimmer mit begehbarer Dusche, das in das ruhig gelegene Schlafzimmer führt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich, der über zwei großzügige Kellerräume verfügt – ideal für Lager, Werkstatt oder Vorräte. Der Zugang erfolgt sowohl bequem über den Windfang im Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe im Hofbereich.

Über einen separaten Außenzugang erreicht man die Wohnung im Obergeschoss – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als eigenständige Einheit zur Vermietung. Diese wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich hell, modern und offen: Vom Flur gelangt man in ein Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Der ausgebaute Spitzboden rundet das Platzangebot perfekt ab: Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche – ideal als eigener Rückzugsbereich für die jüngsten Familienmitglieder.

Das Außenareal lässt keine Wünsche offen: Der großzügige Garten bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der naturnah angelegte Schwimmteich – derzeit zugewachsen und nicht in Betrieb, bietet er jedoch das Potenzial, mit etwas Pflege wieder zur grünen Oase für warme Sommertage zu werden.

Ein absolutes Plus ist das direkt angrenzende, ca. 6.000 m² große Grünland, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Weidefläche für Tiere, zur Anlage einer Streuobstwiese oder für naturnahe Selbstversorgung – das Areal eröffnet Raum für individuelle Lebenskonzepte im Einklang mit der Natur. Auch eine extensive landwirtschaftliche Nutzung, Imkerei oder die Haltung von Kleintieren ist denkbar. Feste bauliche Veränderungen sind aufgrund der Ausweisung als Grünland nur eingeschränkt möglich, aber mit einer kreativen Planung und ggf. bauaufsichtlicher Beratung lässt sich auch hier viel verwirklichen.

Drei Garagen, ein Holzunterstand und eine große, vielseitig nutzbare Scheune bieten reichlich Stauraum sowie Potenzial für individuelle Projekte – sei es als Werkstatt, Atelier oder für die Tierhaltung. Ein geschlossener Innenhof mit Hoftor sorgt für Privatsphäre und unterstreicht das authentische, ländliche Flair dieser Immobilie.