Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rees

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Das gepflegte und mehrfach teilsanierte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200m² mit Garage wurde ursprünglich Anfang der 1960 Jahre errichtet und im Jahr 1992 umfangreich umbegaut und erweitert sowie saniert/renoviert. Das Massivhaus verfügt über zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und ist vollunterkellert, auf einem ca. 450m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Stadtlage von Rees. In den folgenden Jahren u.a. 2020 und 2025 erfolgten zahlreiche weitere Sanierungen und Renovierungen.

Das Haus eignet sich als Zweigenerationenhaus zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung. Alternativ köntte die Vermietung einer Wohnung die Finanzierungskosten erheblich senken.

Auch zur Kapitalanlage ist das Haus geeignet.Beide Wohnungen sind aktuell ungekündigt vermietet. Eine Erhöhung der Kaltmiete ist im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich.

EG: Kaltmiete 495,36 EUR, NBK 132,25 EUR, Heizung/wW 172,39 EUR
OG/DG: Kaltmiete 589,50 EUR, NBK 139,22, Heizung/wW 232,28 EUR.

Die Wohnung 1 im EG hat eine Wohnfläche von ca. 85,78m² Aufteilung: Wohn-Esstimmer ca. 33,02m², Freisitz ca. 8,95m², Bad/WC ca. 4,19m², Diele ca. 5,55m², Küche ca. 10,15m², Schlafzimmer ca. 14,10 m², Kinderzimmer ca. 9,82m².

Die Wohnung 2 im OG und DG hat eine Wohnfläche von ca. 114,15m² Aufteilung: Wohn-/Esszimmer ca.32,03m², Diele 6,13m², Küche ca. 10,15m², Gästezimmer ca. 9,82m², WC ca. 1,70m², Balkon ca. 6,13m², Terrasse/Loggia ca. 7,83m², Flur ca. 3,06m², Schlafzimmer 16,5m², Bad ca. 6,80m², Kinderzimmer ca. 14,14m², Abstellraum ca. 2,91m².

Das Haus ist voll unterkellert mit drei Kellerräumen, Waschkeller/Trockenraum und Kellerausgang zum Garten.

Im Jahr 1992 wurde das Haus auf der Rückseite/Garten angebaut und renoviert sowie das Dach saniert und bereits von innen verklebt/ausgeschäumt.

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