Erdgeschosswohnung in Dudenhofen

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Hallo Zukunft.....

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene Maisonettewohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im hinteren Teil eines kleinen, gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet mit ca. 84,00 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Raumangebot – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer mit ebenfalls Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen pfiffigen Grundriss und eine durchdachte Anordnung der Wohnbereiche, die ein komfortables Wohngefühl ermöglichen.

Eine Wendeltreppe führt in das wohnlich nutzbare Untergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Abstellraum, der sich auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder optional als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Die Gestaltung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine besondere Note und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.

Die Wohnung ist geprägt von einer angenehmen, lichtfreundlichen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen und eine geschickte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Wohnambiente. Ein großer, separater Kellerraum mit vergitterten Fenstern (Mäuseschutz) steht zusätzlich zur Verfügung. Die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie Wasch- und Trockenraum runden das Gesamtangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit manuell bedienbarem Schwingtor, die sich direkt auf dem Grundstück befindet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit: ob als komfortables Zuhause mit Rückzugsoptionen auf zwei Ebenen oder als werthaltige Investition mit stabiler Vermietbarkeit – hier stehen Ihnen verschiedene Optionen offen.

Bezugsfrei ist die Immobilie ab dem 01.09.2025.

Sie können sich über folgende Raumaufteilung freuen:

Einteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Toilette, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Zimmer mit Zugang zur Terrasse

Untergeschoss:
Abstellraum, Zimmer

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