Sonstige zum kaufen in Haigerloch

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt, Doppelgarage & großem Garten in zentraler Lage von Haigerloch

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Haigerloch präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

Das 1986 erbaute Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.469 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 282 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Hinzu kommen zahlreiche Nebenflächen wie eine große Werkstatt, ein Keller, eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein weitläufiger Garten mit viel Potenzial für Freizeit, Spiel oder Hobby.

Highlights der Immobilie:
- Hauptwohnung mit großzügigem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen
- Zwei Badezimmer, eines davon im Erdgeschoss, dort wurde ca. 2019 eine ebenerdiger Dusche eingebaut
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich – für angenehme Wärme und Wohnambiente
- Einbauküche vorhanden
- Separates Gäste-WC
- Hochwertiger Parkettboden in Wohnbereichen
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Ölzentralheizung
- Wärmedämmung an der Fassade
- Aufdachdämmung

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist langfristig vermietet und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder zur finanziellen Unterstützung bei Eigennutzung. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und ist räumlich klar vom Hauptwohnbereich getrennt.

Ein kleines Appartement mit Badezimmer und kleiner Küchenzeile bietet eine weitere Möglichkeit zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt, die derzeit über drei separate Räume verfügt. Die Räume sind nicht beheizt, bieten jedoch viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Lager oder Hobby. Das Objekt ist daher optimal für Handwerker, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten – alles auf einem Grundstück und mit kurzen Wegen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist problemlos denkbar.

Das große Grundstück bietet reichlich Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Spielbereiche für Kinder.

Dank der ruhigen Lage in der Altstadt von Haigerloch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung über die B27 und A81 ist hervorragend.

Eine Anfrage für eine weitere Bebauung auf dem Grundstück bei der Gemeinde Haigerloch läuft bereits. Sollte dies gestattet werden, kann ein Teil des Grundstückes als Bauplatz veräußert werden.

Fazit:
Ein vielseitiges und gepflegtes Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial – ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.
Einige weitere Bilder finden Sie im Exposé!