Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dorsten

Die perfekte Kapitalanlage!

HOHE RENDITE
6,5% Anfangsrendite in 2025 mit automatischer Staffelmietsteigerung auf 7,1% (2031) und 7,7% (2040)

100% FINANZIERBAR
80% des Kaufpreises bzw. max. €358.400 über Bankdarlehen (grundbuchlich gesichert finanzierbar)
20% des Kaufpreises bzw. max. €89.600 über ein unbesichertes Verkäuferdarlehen finanzierbar

HOHE ABSCHREIBUNG (wegen Erbbaurecht)
100% des Kaufpreises abschreibbar (bei 2,0%=€8960 Abschreibung p.a.)

VERMIETET
Langfristig vermietet an 3 Mieter. Staffelmietpreisanpassungen über 14 Jahre. Alle Wohnbereiche umfänglich modernisiert. Jeder Mieter hat einen eigenen Gartenbereich. Einbauküche in jeder Wohnung. Professionelle Hausverwaltung kann übernommen werden.

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Objektbeschreibung:
Kernsaniertes, gepflegtes, vermietetes 3-Familienhaus auf Erbbaugrundstück in Hoonkesweg 32 in 46286 Dorsten.
- Kaufpreis: €448.000 (€1.449 pro qm)
- Baujahr: 1972
- Wohnungen: 3
- Wohnfläche: 299 qm (309 mit Wintergarten)
- Grundstück: 943 qm

- monatliche Mieteinnahmen: €2.424
- jährliche Mieteinnahmen: €29.088 (2025, 6,5% Rendite auf Kaltmiete)
- Miete p.a. nach Staffelerhöhungen: €29.808 (2027, 6,7%), €30.768 (2029, 6,9%), €31.968 (2031, 7,1%), €33.168 (2033, 7,4%), €34.608 (2040, 7,7%)
- Erbbaurechtsrechtszins: €2.071 p.a. (aktuell angepasst seit 06-2025 und damit für die nächsten Jahre keine signifikante Erhöhung erwartbar)
- 100% beleihbar: (1) Bankdarlehen max. 80% also €358.400, (2) Verkäuferdarlehen über max. €89.600 verfügbar
- Nettomietertrag nach Erbbauzins p.a. (Rendite): €28.915 (2025, 6,0%), €29.635 (2027, 6,2%), €30.595 (2029, 6,4%), €31.795 (2031, 6,7%), €32.995 (2033, 6,9%), €34.435 (2040, 7,3%)

Die Immobilie wird sehr professionell von einer Hausverwaltung betreut. Die Hausverwaltung kann übernommen werden. Keine Mietrückstände.

Kaufinteressenten erhalten ein aktuelles (04/2025), umfangreiches Wertgutachten eines unabhängigen/vereidigten Gutachters.