Einfamilienhaus zum kaufen in Kabelsketal

Objekttyp: Einfamilienhaus in massiver Lehmbauweise
Baujahr: 1900
Grundstück: ca. 534 m²
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur
(erweiterbar auf ca. 120 m² + 4 Zimmer)
Verkauf: Privat, provisionsfrei

� Besonderheit: Massive Lehmbauweise – natürlich & wertvoll:
Das Haus wurde um 1900 in traditioneller Lehmbauweise errichtet, ein absoluter Pluspunkt für gesundes und ökologisches Wohnen. Lehm reguliert auf natürliche Weise das Raumklima, speichert Feuchtigkeit und gibt sie bei Bedarf wieder ab – das sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und behagliche Wärme im Winter. Zudem ist Lehm schadstofffrei, allergikerfreundlich und sorgt für eine natürliche Dämmung.

Ein echtes Highlight ist die naturbelassene Lehmdecke im Flur, die dem Haus historischen Charakter und Wohnqualität verleiht.

� Haus mit Potenzial & Ausbaureserven:
Die zuletzt genutzte Wohnfläche von ca. 50 m² ist mit geringem Aufwand sofort bewohnbar:

Wohnküche mit Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
Flur

Zusätzliche Potenziale:
Anbau (ca. 20 m²): Bisher als Abstellraum genutzt, kann mit wenig Aufwand als Wohnfläche umgestaltet werden.
Dachgeschoss (ca. 50 m² Grundfläche): Bereits in zwei Räume unterteilt, ideal für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum mit Option auf einen separaten Wohnbereich oder Balkon, dank vorhandener Tür im Erker.

� Solide Basis – individuelle Gestaltung:
Elektroinstallation, Wasser- und Erdgasanschlüsse wurden Anfang der 2000er Jahre komplett erneuert.

Gasheizung ist defekt und müsste ausgetauscht werden.

Das Dach wurde 2009 mit stilvollen, schwarz glänzenden Ziegeln neu gedeckt.

� Außenbereich & Nebengelass
Der Garten ist durch den natürlichen Geländeverlauf und einen kleinen Bachlauf hinter dem Haus gut abgeschirmt – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Haustierbesitzer.

Das Nebengebäude bietet eine Garage, sowie Platz für eine Werkstatt und Raum für Lagerzwecke.
Ein Carport ist auf dem Grundstück vorhanden.