Maisonette-Wohnung in Nideggen

Eigentümergemeinschaft bestehend aus 4 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge (Palander Straße 5 und 5a), 4 KFZ-Stellplätzen und Garten-Sondernutzungsrechten

Ausbau eines Stalles und einer Scheune zu 3 Eigentumswohnungen mit direkt am Flussufer der Ruhr gelegenen Garten-Sondernutzungsrechten – Palander Straße 5

Baujahr/ Umbaujahr 1989-1990

Die vierte Wohneinheit besteht aus einem eigenständigen, alten Fachwerkhaus, von der Straße gesehen rechts gelegen, Palander Straße 5a. Dieses alte Fachwerkhaus steht mit auf dem Flurstück 584 und ist somit Bestandteil der Eigentümergemeinschaft.

111/373 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss gelegen


Raumaufteilung und ca.-Raumgrößen gemäß Bauakte/Aufmaß:

EG
Wohnen 28,1 m²
Küche 12,5 m²
Diele 9,5 m²
WC 1,3 m²
Wintergarten 11,7 m² x 0,5 = 5,8 m²

OG
Schlafzimmer 1- 17,1 m²
Schlafzimmer 2- 14,8 m²
Schlafzimmer 3- 8,5 m²
Bad 6,0 m²
Diele 5,0 m²
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Gesamtfläche ca. 108 m²


Sondernutzungsrechte:

• Garten-Sondernutzungsrecht mit einer Größe von ca. 145 m² (*: Ermittlung der
Gartenfläche mittels der Messfunktion des Geo-Portals des Landes NRW www.tim-online.nrw.de.

(Die angegebene Fläche ist nur nachrichtlich und ohne Gewähr.)

• KFZ-Stellplatz Nr. 2 auf der Hoffläche vor dem Haus

Heizung: eigene Gastherme separat für die Wohnung. Die Heiztherme befindet sich gemeinsam mit den Heizthermen der Wohnungen 1 und 3 in dem Hausanschlussraum, Fabrikat: Junkers, Einbaujahr der Heiztherme 1989 .

Warmwasseraufbereitung: elektrischer Durchlauferhitzer, elektronisch gesteuert