Einfamilienhaus zum kaufen in Wattenbek

Angeboten wird ein gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Wattenbek. Das Haus befindet sich auf einem 572 m2 großen Eckgrundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 105 m2. Ergänzt wird diese Fläche durch das ausgebaute Dachgeschoss des ehemaligen Stallgebäudes und den großzügigen Keller. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carport-Stellplätze und ein Gerätehaus. Die ehemalige Garage wurde zu einer praktischen Lagermöglichkeit umgewidmet und die 2015 neu gestaltete Terrasse verfügt über eine verglaste Überdachung, die auch mit einem Sonnenschutz ausgestattet wurde.

Nach Betreten des Hauses durch den überdachten Eingangsbereich befinden Sie sich im zentralen Flur des Erdgeschosses. Linker Hand gelangen Sie in den rund 28 m2 großen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie ein klar gegliederter, heller und einladender Raum, dessen drei Fenster für eine lichte Atmosphäre sorgen. Der Wohn- und Essbereich wurde 2005 mit Schallschutzfenstern versehen, die die Wohnqualität noch einmal erheblich gesteigert haben. Der rund 6,5 m2 große Arbeitsbereich im Erdgeschoss ist ebenfalls vom Flur zu erreichen und hat seinen Platz in der ehemaligen Küche gefunden. Das im Jahre 2000 erneuerte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Die Toilette hat in der Nische des L-förmigen Raumes seinen Platz gefunden und die insgesamt freundliche Gestaltung erlaubt einen gelungenen Start in den Tag.

Der Flur des Eingangsbereiches geht direkt über in den Flurbereich, der im ehemaligen Stallgebäude geschaffen wurde. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das helle Gartenzimmer, welches über einen Kaminofenanschluss und große Fenster verfügt. Der außen liegende und in Edelstahl ausgeführte Ofen-Schornstein wurde 1994 montiert und wartet auf den Anschluss eines neuen Kaminofens. Im Erdgeschoss des ehemaligen Stallgebäudes wurde auch eine Fläche für die Küche geschaffen. Diese präsentiert sich nun in einer L-Form und bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen hellen Essbereich, der mit einem sonnigen Blick auf die Terrasse und in den Garten aufweisen kann. Ebenfalls realisiert wurde eine kleine Abseite, welche nun zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine und einen Gefrierschrank in der Küche bietet.

Vom Flur des Stallgebäudes führt eine Holztreppe in den Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich, der sich im Obergeschoss über der Küche und der ehemaligen Garage befindet. Hier wurde durch die Eigentümer eine vielfältig nutzbare Fläche geschaffen, die über zwei Dachflächenfenster belichtet wird und eine sinnvolle Ergänzung der Wohnfläche darstellt.

Das Obergeschoss des Ursprungsgebäudes wurde von den Eigentümern neu aufgeteilt und bietet nun ein kleines, weiteres Bad mit Dusche und Dachflächenfenster sowie einen offen gestalteten Arbeitsbereich. Dieser verfügt ebenfalls über ein Dachflächenfenster. Der Schlafbereich bietet auf seinen rund 15 m2 ausreichend Raum für einen gemütlichen Erholungsbereich und wird durch den kleinen Ankleidebereich ergänzt, der den klassischen Kleiderschrank ersetzt.
Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2012. Die Abwasserleitungen auf dem Grundstück wurden 2015 erneuert und 2024 wurde die Verkleidung des Schornsteinkopfes erneuert. Zahlreiche Fenster wurden im Laufe der Jahre ausgetauscht und 2006 wurden auch Außenrollläden im Wohn- und Essbereich ergänzt. Die Außenwände des Erdgeschosses wurden durch den Eigentümer mit einer innenliegenden Isolierung versehen, die die Wohnqualität noch einmal zusätzlich gesteigert hat. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr interessantes Objekt, welches viele Möglichkeiten bietet und stets weiterentwickelt wurde.