Etagenwohnung in Obertraubling

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des eindrucksvollen Wasserschlosses Gebelkofen, einem historischen Baudenkmal aus dem 12. Jahrhundert. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten hochwertig instandgesetzt und in stilvolle Wohneinheiten aufgeteilt. Das Ergebnis: ein einzigartiges Wohnambiente, das Geschichte, Charakter und Ruhe vereint.
Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit originalgetreuen Schlossfenstern bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad, sowie eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss. Ein privater, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Nebengebäude stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (App-gesteuert) sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend instandgehalten und im Jahre 1980 kernsaniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
2010 - Austausch der Fenster und Türen
2013 - Nachbesserungen an Fenstern und Türen
2016 - Überarbeitung der Fassade
2019 - Instandhaltung des Nebengebäudes
2023 - Erneuerung der Heizungsanlage und Malerarbeiten (innen)

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Außenstellplatz, der für 6.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden muss.

Kaufpreis: 163.000 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 6.000 EUR
Kaufpreis inklusive Außenstellplatz: 169.000 EUR

Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen - sei es als stilvoller Rückzugsort mit Geschichte oder als Kapitalanlage in denkmalgeschützter Substanz.

Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.