Dachgeschosswohnung in Waiblingen

Willkommen im Baumstückle am Galgenberg – eine der besten Adressen Waiblingens!
Hier erwartet Sie eine top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch die beliebte Wohnlage und einen idealen Grundriss. Ideal für Paare, Singles mit Komfortbedarf oder eine kleine Familie.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 8-Parteien aus dem Jahr 1991. Lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Wohnambiente und die praktische Raumaufteilung bieten ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine große Fensterfront. Über die komfortable Schiebetür gelangt man auf den schönen Süd-West-Balkon. Hier lässt sich die Sonne vom Nachmittag bis in die Abendstunden genießen – perfekt für den entspannten Feierabend mit Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Flexibilität zur persönlichen Gestaltung.
Die gepflegte Einbauküche ist vollausgestattet und hat ausreichend Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet; das WC ist separat.

Das Highlight: Ein großzügig ausgebautes Dachstudio mit ca. 16 m² zusätzlicher Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten) eröffnet viele Möglichkeiten, z. B. als Home Office, Gästezimmer, Hobbyraum oder gemütliche Lese- und Kreativecke. Trotz der Dachschrägen lässt sich dieser Raum individuell nutzen und verleiht der Wohnung besonderen Charme.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (nicht im Preis inbegriffen), einen separaten Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum.

Die Immobilie ist ein seltenes Schmuckstück in Waiblingens Toplage, das durch die naturnahe Umgebung und vielfältigen Ausstattungsdetails überzeugt.

Miteigentumsanteil (MEA Wohnung): 82,267/1.000
Miteigentumsanteil (MEA Stellplatz): 16,493/1.000

Das monatliche Hausgeld beträgt 269,00 €. Davon werden monatliche Erhaltungsrücklagen in Höhe von 42,00 € gebildet.
Kosten für Warmwasser sowie die Heizung sind bereits im Hausgeld enthalten.
Gerne informieren wir Sie bei der Besichtigung über die Rücklagenentwicklung der letzten Jahre bis dato.

Der vollständige Kaufpreis setzt sich zusammen aus:
275.500 € Wohnung + 19.500 € Tiefgaragenstellplatz = 295.000 € Gesamtpreis