Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eichstätt

Dieses kompakte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973, steht vollvermietet mit insgesamt 10 Parteien für einen Investor bereit. 807 m² Grundstücksfläche, sowie 781,67 m² Wohnfläche bietet das Objekt. Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus 3 Stockwerken, mit jeweils 3 Erdgeschosswohnungen, 3 Wohnungen im 1. sowie 2. OG und einer Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.

Das Mehrparteienhaus hat derzeit keinen Leerstand. Die Grundmieten wurden zuletzt zum 01.01.2025 erhöht. Bis zu diesem Zeitpunkt befand sich die Liegenschaft in Sozialbindung, diese lief zum 31.12.2024 aus. Nach der letzten Mietanpassung beläuft sich die Grundmiete auf rd. 52.700,00,-- jährlich. Die nächste Mieterhöhung zum Maximalsatz ist somit wieder ab dem 01.01.2028 möglich. Die durchschnittliche Grundmiete pro m² Wfl. / Monat liegt aktuell bei ca. 5,62,--. Marktüblich, unter Berücksichtung aller Faktoren, dürfte bei einer Neuvermietung die Kaltmiete pro m² Wfl. / Monat bei ca. 9,00,-- bis 10,00,-- liegen.

Die gesamte Liegenschaft ist von einer Grünfläche umgeben. Sie liegt nur fünf Minuten mit dem Fahrrad von der Altstadt entfernt.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Sämtliche Fallrohre und Dachrinnen sind in Kupfer ausgeführt. Im Eingangsbereich ist auf der Dachfläche ein Schneefanggitter angebracht. Das Eingangspodest ist betoniert mit einer Betonscheibe, die Eingangstüre selbst ist aus Aluminium. Die Briefkastenanlage befindet sich integriert in der Eingangstüre.
Das Treppenhaus ist aus Natursteinbelag (Jura Marmor gelb), die Treppenhausanlage ist als 2 läufige Stahlbetontreppe mit Naturstein belegt, das Geländer ist aus Stahl gefasst. Die Fenster im Treppenhaus sind Verbundfenster.

Gerne können wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zukommen lassen.