Mehrfamilienhaus zum kaufen in Simonswald

Massiv und solide gebautes Haus mitten in einem herrlichen großen Gartengrundstück
in Süd-Ausrichtung mit Weitblick. Es grenzt an Wiesen, auf denen manchmal Kühe und Ziegen weiden.

Das Haus ist zum Teil renovierungsbedürftig.

Haupt-Wohnung: 4-Zi.-Wohnung mit ca. 105 m²
Große Diele, Wohnzimmer mit Panorama-Fenster, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratskammer, Bad mit Fenster, separates WC mit Fenster.
Sehr großer überdachter Übereck-Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten.
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC.

Dachgeschoss: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 95 m²
Diele, großes Wohnzimmer, große offene Küche mit moderner Einbauküche und Ess-Theke,
Schlafzimmer, großes Bad mit Handtuchwärmer und Fenster, großer überdachter Balkon mit herrlichem Blick in viel Grün.
Bodenbeläge: Parkett und weiße Fliesen.
Neben dieser Wohnung ist ein 3. Zimmer, das derzeit als Abstellraum dient. Es hat Balkon-Zugang. Diese Wohnung wurde 1996 komplett neu gebaut mit Gauben auf der Nord- und Südseite.

Einlieger-Wohnung: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 71 m²
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Küche mit weißer Einbauküche, modernes Bad mit Fenster, sehr große überdachte Terrasse.
Bodenbeläge: Helles Laminat und weiße Fliesen. Diese Wohnung wurde 2020 modernisiert.

Kellergeschoss:
Neben der Einlieger-Wohnung befinden sich 1 Kellerraum, 1 weiterer Kellerraum mit 2 Waschmaschinen-Anschlüssen, Heizungsraum mit 3 Wasser-Pufferspeicher.
Ein Holzofen ist vorhanden, der jedoch in den letzten Jahren nicht genutzt wurde.

Doppel-Garage
Ca. 60 m² groß mit getrennten Toren, 1 davon ist elektrisch.
Auf der Doppel-Garage befindet sich die überdachte Terrasse der Einlieger-Wohnung.

Garten
An 3 Seiten des Hauses, mit Rasen, vielen Blumen, Kräutern und einem Apfelbaum.
Der Garten eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, auch für Selbstversorger, die gerne ihr eigenes Gemüse anbauen. Außen-Wasser-Anschlüsse sind vorhanden.

Durchgeführte Renovierungen in den letzten Jahren:
1987 Terrassen-Überdachung ELW
1996 Ausbau der DG-Wohnung, mit 4 Gauben und neuer Dämmung
2003 neue Hauseingangstüre
2005 neue Ölheizung und Sanierung Balkongeländer im OG
2010 Erneuerung der Fenster im OG
2020 Modernisierung der Einlieger-Wohnung

Energieausweis:
VA 137,6 kWh(m².a) Heizöl, Bj. 2005, Kl. E, Ausstell.-Datum: 25.05.2025