Einfamilienhaus zum kaufen in Kalbach

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus wurde überwiegend im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.167 m². Das Gelände liegt oberhalb des Straßenniveaus und ist über einen Treppenaufgang sowie eine Zufahrt zur Doppelgarage zugänglich. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 211 m², die sich auf drei Etagen verteilt – ideal für vielfältige Wohnbedürfnisse.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie unter anderem in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der Ende der 1980er Jahre angebaut wurde und zusätzlichen Wohnraum mit Blick und Zugang in den Garten schafft. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres mögliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden können. Zudem befindet sich hier eine mögliche zweite Küche, ein Tageslichtbad sowie ein sonniger Balkon – ideal für größere Familien oder eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum rundet das ausgebaute Dachgeschoss ab.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe von der Diele als auch über eine Außentreppe zugänglich. Neben mehreren Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche sowie der Heizungs- und Öltankraum.

Im Außenbereich bietet der großzügig gepflasterte Hof ausreichend Platz, während der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand zum Gestalten und Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren bereit. Zusätzlich ist ein massiv errichtetes, vielseitig nutzbares Nebengebäude vorhanden, das viel zusätzliche Abstellfläche bietet.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster bestehen aus Holz, sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Dach, Elektrik sowie Wasser- und Sanitärleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen dem damaligen technischen Standard.

Ein Haus mit solider Bausubstanz und viel Potenzial – ideal für Käufer, die den Platz und die Lage zu schätzen wissen und bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.