Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eggenstein-Leopoldshafen

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise auf einem 567 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen erbaut. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 221,59 m² und die Nutzfläche liegt bei 132,42 m².

Der Zugang zum Haus erfolgt hofseitig über wenige Treppenstufen. Die Immobilie ist in drei Wohnetagen sowie ein Kellergeschoss unterteilt, die jeweils über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind.

Die Liegenschaft umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen sowie ein im Jahr 1973/74 genehmigungsfrei ausgebautes Dachgeschoss mit Flur, zwei Zimmern und Badezimmer. Eine Küche ist nicht vorhanden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie Badezimmer und WC´s. Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann vom neuen Eigentümer flexibel selbst genutzt oder vermietet werden.

Das freistehende Gebäude verfügt über einen Vorgarten, welcher auf der linken Hausseite weitergeführt wird, einen rückwärtigen Gartenbereich sowie Hoffläche vor den Garagen. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich das Garagengebäude bestehend aus zwei Einzelgaragen und einem Fahrrad-Abstellbereich. Zusätzlich zur Doppelgarage bietet die gepflasterte Hofeinfahrt Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge. Diese großzügige Stellplatz-situation ist ideal für Familien mit mehreren Autos oder Besucher.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich noch ein Holzlager, um Holz für den offenen Kamin in der Wohnung im Ergeschoss zu lagern. Ein direkter Treppenabgang vom Garten führt in das Kellergeschoss, das alternativ auch über das Treppenhaus zugänglich ist. Die Kelleretage besteht aus insgesamt fünf Räumen. Der Kellerraum mit Zugang zum Garten ist beheizt, wodurch er sich optimal als Hobbyraum nutzen lässt. Hier steht ausreichend Platz für klassische Keller-Lagerflächen, eine Werkstatt oder individuelle Nutzung zur Verfügung. Weiterhin befindet sich hier der Heiz- und Waschkeller.

Die Zimmer der Wohnung im Erdgeschoss sind mit Parkettboden und die Küche sowie das Bad und das WC mit Fliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung ist mit einem charmanten offenen Kamin ausgestattet. Die Zimmer der Wohnung im Obergeschoss sind zum größtenteils mit Teppichboden und die Küche, das Bad und das WC mit Fliesen ausgelegt. Im Zimmer im Dachgeschoss liegt ebenfalls ein Teppichboden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand; ein gewisser Sanierungsbedarf ist jedoch vorhanden.

Dank der großzügigen Wohnflächen, dem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss und dem einladenden Garten ist das Haus ideal für Familien oder solche, die es werden möchten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar und bietet sich an.

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier optimal realisieren.