Souterrainwohnung in Lörrach

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit großer Terrasse bietet modernen Wohnkomfort in naturnaher Lage. Mit nur drei Wohneinheiten im Haus und einem Aufzug genießen Sie ein exklusives Wohnambiente mit Blick ins Grüne. Die 2,50 m hohen Decken und eine großzügige Terrasse mit ca. 49 m² schaffen ein helles Raumgefühl.

Günstige KfW-Finanzierung:
- Niedrige Zinsen über KfW-Programme (z. B. 297/298)
- Tilgungszuschüsse bei Einhaltung der Förderbedingungen


zusätzlich Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:

Dank der KfW-40-QNG-Förderung profitieren Kapitalanleger auch von erheblichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Vereinfachtes Beispiel bei einer steuerlichen Grundlage von 42 %
Basis: 416.500  € Kaufpreis

• Gebäudeanteil: 333.200 € (80 %)

• Sonder-AfA (10 % für 4 Jahre): 33.320 € p.a.
→ Steuerersparnis: 13.944 € p.a.
• Lineare AfA (5 % ab Jahr 5): 16.660 € p.a.
→ Steuerersparnis: 6.997 € p.a.

• Gesamte Steuerersparnis in 10 Jahren: 97.758 €

Ausstattung
- Großzügige Terrasse mit ca. 49 m²
- Personenaufzug und barrierefreier Zugang
- KfW-40 QNG zertifiziert – energieeffizient und nachhaltig
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Boden- und Wandbeläge (Feinsteinzeug & Design-Vinyl)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Moderne Einbauküche im Wert von 30.000 € inklusive
- Carport oder Stellplatz optional verfügbar (zzgl. ab 25.000 €)

Lage
Lörrach-Brombach liegt ruhig am Waldrand

AP:
Denis-Marcel König
07631 183 00 33