Dachgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Lichtdurchflutete, kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Galerie und Garten – eine seltene Gelegenheit im Herzen Augsburgs

Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses (die andere Wohneinheit wird seit vielen Jahren von den anderen Eigentümern selbst bewohnt) bietet urbanen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage. Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Privatsphäre – das Haus liegt idyllisch am Ende eines Privatwegs und ist von einem großzügigen, liebevoll gepflegten Garten umgeben.

Die Wohnung wurde im Mai 2025 umfassend kernsaniert und besticht durch einen modernen, offenen Grundriss sowie stilvolle Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Eichenparkettboden im klassischen Fischgrätmuster, der den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleiht.

Ein Highlight ist die neu ausgebaute Galerie, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ausgestattet mit zwei großen Fenstern und einem zusätzlichen Schlafbereich. Diese lichtdurchflutete Ebene eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Home-Office oder Gästebereich.

Dank der Dachsanierung und modernen Dämmung aus dem Jahr 2022 erfüllt das Haus höchste energetische Standards. Zur Wohnung gehören außerdem ein Waschraum im Untergeschoss sowie ein großzügiger Hobby- oder Abstellraum zur freien Nutzung.

Highlights auf einen Blick:

Zentrale, ruhige Lage in Augsburg mit Privatweg

Großzügiger Gemeinschaftsgarten

2025 kernsaniert, inkl. neuem Eichenparkett in Fischgrätmuster

Dach und Dämmung 2022 erneuert

Lichtdurchflutete Räume mit modernem Grundriss

Ausgebaute Galerie mit Schlafmöglichkeit

Kinder- bzw. Gästebad mit WC und Dusche

Wasch- und Trockenraum sowie zusätzlicher Nutzraum im Untergeschoss

Eine Immobilie wie diese ist in Augsburg äußerst selten – sie vereint Ruhe, Stil und Lage in perfekter Harmonie. Ideal für alle, die das Besondere suchen und sich eine private Oase mitten in der Stadt schaffen möchten.