Einfamilienhaus zum kaufen in Vilshofen an der Donau

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Stadthaus in bester Lage am Stadtplatz (20 m neben dem Rathaus) in Vilshofen ist als attraktive Kapitalanlage eine interessante Investition. Es besteht aus einer - derzeit freien - Laden-/Gewerbefläche, die bereits renoviert wird, und 3 großen, solide vermieteten (2 davon) Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die dritte im 3. Obergeschoss ist derzeit unvermietet und frei.

Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen (jeweils ca. 122 m²) betragen derzeit ca. 17.736 EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten und erweitern sich evtl. bei späterer voller Vermietung (nach Renovierung) auf ca. 8.868 EUR für die Wohnung im 3. Obergeschoss und ca. 26.400 EUR für die Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 236 m².
Das Erdgeschoss hat Zugang von 2 Seiten (Stadtplatz und Donaugasse), durch die integrierte Garage mit Einfahrt von der Donaugasse.
Heizung und Sanitär wurden ab 2021 erneuert, die Fenster im Jahre 2015. Die beiden vermieteten Wohnungen sind solide ausgestattet.
Wichtig noch, dass für den Fall eines gastronomischen Betriebs auch eine Außenfläche mit ca. 30 Sitzplätzen am Stadtplatz, direkt vor dem Haus erlaubt ist.

Interesse? Dann fordern Sie bitte das Expose auf dieser Plattform zum herunterladen an. Für Details und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung