Reihenmittelhaus zum kaufen in Regensburg-Brandlberg-Keilberg

Das im Jahr 2023 fertiggestellte Reihenmittelhaus gleicht nicht nur dank des KfW 55 Baustandards einem Neubau, sondern überzeugt durch seine durchweg moderne Innenarchitektur - perfekt, für Familien mit bis zu zwei Kindern, welche ausreichend Platz und urbanes Wohnen auf ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36 m² Stauraum im Keller vereinen möchten.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der Grundriss familienfreundlich: Im großzügigen Eingangsbereich findet sich neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch ein Gäste-WC mit Fenster wieder. Die dunkle Fliesengestaltung schafft in Ergänzung mit der floralen Wandtapete ein optisches Highlight. Auch der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist eine Besonderheit dieser Etage. Auf ca. 31 m² findet eine vollausgestattete Einbauküche in schwarzer Optik neben einem Esstisch sowie einer weitläufigen Sofalandschaft mit gegenüberliegendem TV Platz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Zugang zur Südterrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Garten belichtet das Erdgeschoss zudem maximal. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet.

Über die offene Stahltreppe mit Echtholzbelag gelangt man in das 1.Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer, welche jeweils ca. 12 m² und 14 m² groß sind und über bodentiefe Fenster verfügen, und ein Familien-Duschbad mit ca. 7 m² bilden das Raumangebot der Etage. Beide Kinderzimmer sind mit hochwertigen und zugleich pflegeleichten Vinylböden ausgestattet.

Das 2.Obergeschoss bietet genug Platz für eine separate Elternetage. Das Schlafzimmer ist dabei ca. 18 m² groß und verfügt über eine separate Ankleide, welche sich auf weitere ca. 5 m² erstreckt. Das gesamte Geschoss ist mit Vinylböden ausgestattet und verfügt über eine Deckenhöhe von 3,06 m. Im zusätzlichen Eltern-Bad wurden auf ca. 11 m² diverse Sonderwünsche realisiert: Neben den Qualitäts-Fliesen in Marmoroptik sind vor allem die freistehenden Waschbecken, hochwertigen Armaturen sowie die indirekt beleuchteten Spiegel nennenswerte Ausstattungsmerkmale. Das vorhandene Fenster, die Badewanne sowie die bodengleiche Dusche mit Glaskabine im Loft-Style vervollständigen den anspruchsvollen Auftritt des Badezimmers.

Das Kellergeschoss bietet Stauraum auf insgesamt ca. 36 m³, welche sich in zwei separate Kellerräume sowie einen Hausanschluss-/wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss aufteilen.

Alle Fenster im Haus sind gemäß des KfW 55 Baustandards dreifach verglast und verfügen über Fensterfalz-Lüfter. Die Verdunkelung der Fenster erfolgt über manuell zu bedienende Rollläden. Die energetische Versorgung der durchweg verlegten Fußbodenheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk/Fernwärme, welches vom regionalen Energieversorger "Rewag" betrieben wird.

Dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz an, welcher für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 24.900 EUR erworben werden muss. Die Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist vorhanden.


Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 24.900 EUR.