Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herten

Attraktives Achtfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Herten

Dieses gepflegte Achtfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Herten und besticht durch seine großzügigen Außenflächen, Garagen sowie Gartenanteile für die Bewohner. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1963 auf einem weitläufigen Kaufgrundstück von **1.498 m²** errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten.

***Immobilienaufteilung & Mieteinnahmen***
Das Anwesen gliedert sich in zwei Gebäudeteile:

- Fünffamilienhaus: 4 Wohnungen à **63,50 m²** sowie 1 Wohnung à **54,50 m²**
- Dreifamilienhaus: 2 Wohnungen à **88,50 m²** sowie 1 Wohnung à **69,80 m²**
- zusätzliches Ausbaupotenzial im Souterrain sowie im Dachgeschoss

Unter Berücksichtigung der fünf vermieteten Garagen erzielt die Immobilie derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von **ca. 42.000 EUR**.

**\*\*\* NKM: 42.000 EUR p.a. \*\*\***

***Wohnqualität & Ausstattung***
Mit Ausnahme einer Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohneinheiten über eine Loggia oder einen Balkon. Das massiv erbaute Gebäude wurde regelmäßig modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen der letzten Jahre umfassen:

***Modernisierungen:** *
✔ **Dacherneuerung:** 2000
✔ **Fassadenanstrich:** ca. 2012
✔ **Erneuerung der Gaszentralheizung:** 2008
✔ **Sanierung einzelner Wohnungen:** Erdgeschoss (rechtes Haus) & 1. OG (linkes Haus) ca. 2016-2017
✔ **Installation von Warmwasserstationen (Oventrop) in zwei Wohnungen:** ca. 2012
✔ **Kompletterneuerung aller Bäder:** ca. 2010-2015
✔ **Teilerneuerung des Stromzählerschranks im Kellergeschoss**
✔ **Sanierung diverser Leitungen:** Frischwasser, Abwasser, Elektro- und Heizungsleitungen
✔ **Erneuerung der Attika des Garagengebäudes:** ca. 2023

***Mietverhältnisse***
Die Mieterschaft ist sorgfältig ausgewählt, äußerst zuverlässig und kooperativ. Letzte Mietanpassungen wurden im Jahr **2025** vorgenommen.

- Kautionen wurden größtenteils hinterlegt, bei älteren Mietverträgen teils nicht.
- **Keine Mietstreitigkeiten**: Sämtliche Mieten, Nebenkosten und Nachzahlungen wurden stets pünktlich und vollständig geleistet.
- **Hohe Vermietungssicherheit**: Neuvermietungen konnten in der Vergangenheit nahezu ohne öffentliche Angebote realisiert werden.

**Zusätzliche Flächen & Entwicklungspotenzial**
Neben der Wohnfläche von **555 m²** bietet die Immobilie diverse Nebenflächen, insbesondere im Souterrain und Dachgeschoss des linken Gebäudeteils. Eine mögliche Umnutzung oder Erweiterung um zusätzliche Wohnräume kann vom Erwerber geprüft werden.

**Besichtigung & Kontakt**
Für weitere Informationen steht Ihnen **Herr Noy** gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass **Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit Herrn Noy** sowie nach Vorlage einer **Bonitätsbestätigung Ihrer Hausbank** erfolgen können.