Immobilie in Vellmar

In sehr zentraler Lage von Vellmar befindet sich diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Hier wird angenehmes Wohnen im Grünen in einer gepflegten Anlage geboten. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Apotheke sowie Bäcker und Kiosk sind im direkten Umfeld auch fußläufig vorhanden, weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind entweder im Herkules-Einkaufszentrum vorhanden oder auch am Rathaus im Stadtzentrum schnell zu erreichen. Eine gute Busanbindung ist gegeben sowie auch die Verbindung zum Straßenbahnanschluss, welche in ca. 15 Min. zu Fuß erreichbar ist.

Diese gesuchte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit Eingangsbereich und Flur, geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer hellen Küche, einem Tageslichtbadezimmers mit Badewanne sowie einem Elternschlafzimmer. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden- und Fließenfußböden ausgestattet und bietet eine gute Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer separaten Waschküche im Keller. Im Keller ist ebenso ein Fahrradkeller vorhanden. Des Weiteren verfügt Ihre neue Eigentumswohnung über einen Sonnenbalkon, welches Sie über das Wohnzimmer betreten können. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 72,00 m².

Zurzeit besteht ein gekündigtes Mietverhältnis. Frei zur Eigennutzung wird diese zum September 2025. Aufgrund dessen bietet sich die Wohnung perfekt zur klassischen Eigennutzung aber auch als lukrative Kapitalanlage an.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Jahresabrechnung 2023 ca. EUR 395,45. Hierauf entfallen EUR 60,66 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2023) auf ca. EUR 308,48. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 2002 in Betrieb genommen wurde und in regelmäßigen Abständen umfangreich gewartet wird. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 194,60 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "F" nach.

Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen. Gern dürfen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen und wir kommen umgehend auf Sie zu.