Etagenwohnung in Bergheim

Interne Objektnummer: 13975

Das angebotene Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Bergheim-Ahe.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur mit Essbereich und weiterem Zugang zum Balkon.

Folgende Gewerke wurden in der Wohnung erneuert/saniert:
2013
• Austausch aller Fenster

2014
• Erneuerung beider Balkone mit neuen Steinpflastern in Fliesenoptik

2015
• Neue Einbauküche
• Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
• Abgehängte Decken in großen Teilen der Wohnung

2016
• Neue Laminatböden in der gesamten Wohnung
• Erneuerung der Wohnungshaustür

2020
• Austausch aller Zimmertüren

2022
• Neue Glastür im Flur mit Rahmen, Flur abgetrennt
• Neue Glasschiebetür zum Vorratsraum

2025
• Erneuerung der Fenster und Tür zum kleinen Balkon
• Erneuerung des Hauseingangsbereichs
Zusätzlich:
• Keller: Separate Stromversorgung mit Licht und Steckdose
• Vorratsraum: Vorhanden

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 an zuverlässige Mieter vermietet.
Zahlungsrückstände sind nicht bekannt.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
850,00 € Grundmiete +
450,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
1.300,00 € Warmmiete

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welche im Preis inklusive sind.

Im Wohnpark sind mehrere Hausverwaltungen aktiv, in diesem Fall verwaltet eine das Haus und eine andere ist für die gesamte Anlage zuständig.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 787,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 337,00 € pro Monat.

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben.
Öffentliche Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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