Etagenwohnung in Fellbach

Diese gut geschnittene und kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in ruhiger, zentraler Lage von Fellbach-Schmiden.

Highlights der Wohnung:
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon – ideal zum Entspannen in der Sonne. Die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Weitere Vorteile:
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume, eine neu sanierte Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein davorliegender Außenstellplatz (Kaufpreis: 25.000 €).

Energieeffizienz und Modernisierung:
Im Jahr 2021 wurde das gesamte Haus umfassend modernisiert – inklusive Dachsanierung, Fassadenerneuerung und Kellerdämmung. Dadurch sind niedrige Energiekosten gewährleistet.

Monatliche Nebenkosten:
• Hausgeld: 155 €
• Strom: ca. 55 €
• Gas: ca. 70 €

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Ausstattung im Überblick:
• Neue energieeffiziente Gas-Etagenheizung mit zentraler Touchscreen-Steuerung
• Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, WC, Waschbecken & WM-Anschluss
• Separates Gäste-WC
• 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
• Fliesenböden in Flur, Bad, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer
• Laminatböden in Schlaf- und Kinderzimmer
• Glatt verputzte Wände
• Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte & Marken-Elektrogeräten
• Einzelgarage (neu gefliest) mit elektrischem Sektionaltor + Stellplatz
• Zwei geräumige Kellerräume
• Glasfaseranschluss im Keller vorhanden