Einfamilienhaus zum kaufen in Büttelborn

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause als neuwertiges, perfekt ausgestattetes und freistehendes Einfamilienwohnhaus mit 4 Zimmern, 2 Bädern, schönem Hobbyraum und 2 Carportstellplätzen in sehr guter Stadtrandlage von Büttelborn. Es wurde mit massivem Keller und in Holzständerbauweise im Jahre 2010 errichtet (Haas-Haus) und in den Jahren 2023 / 2024 vom jetzigen Eigentümer liebevoll und aufwendig modernisiert. Das schön eingewachsene Grundstück ist 328 m² groß, die reine Wfl. beträgt ca. 144 m², die weitere Nutzfläche im Keller ca. 64 m². Highlights sind die moderne, kostengünstige und zukunftsweisende Energiegewinnung mit Wärmepumpe / Erdwärme (Energiebedarf A+ mit 29,4 kWh/ (m²*a)), die PV-Anlage mit 19,27 kWp und Batteriespeicher mit 9,6 kWp und Wallbox mit 2 Ladepunkten.

Das Erdgeschoss des charmanten und behaglichen Hauses empfängt Sie mit einem offen gestalteten und hellem Flur (ca. 10 m²), welcher Sie links in das Gäste-WC/Duschbad (ca. 3 m²) und in einen praktischen Abstellraum (ca. 1 m²) sowie rechts in Ihre Küche (Markeneinbauküche von Nobilia mit guten Geräten von Miele und Siemens; ca. 11 m² Zimmergröße) und als Highlight in das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 41 m² führt. Von dort haben Sie direkten Zugang zu Ihrer privaten, durch eine elektrisch steuerbare Markise überdachten Süd-West-Terrasse (ca. 26 m² bei Ansatz von 25% = ca. 13 m² Wfl.), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – perfekt für gemütliche Sundowner. Ein schönes Gartenhaus sowie eine bequeme Bewässerungsanlage (Grundwasser-Gartenpumpe) runden den attraktiven Garten ab.
Im Obergeschoss finden Sie die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier erwartet Sie zunächst die Galerie (ca. 4 m²), welche Sie in das stilvolle Tageslichtbad (ca. 11 m²) mit Dusche und Badewanne und in drei helle Schlafzimmer (ca. 19 m², 15 m² und 15 m²) führt.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 64 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobbyraum (ca. 14 m²) stehen Ihnen zwei Kellerräume (ca. 22 m² und 10 m²) als Lager- und Stauraum zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit Wasch- und Trockneranschlüssen rundet das Flächenangebot des Kellergeschosses ab. Der Flur ist ca. 8 m² groß.