Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter, zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,87 m² auf drei Etagen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde im Jahr 1948 erbaut und laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Im Erdgeschoss lädt zukünftig ein Balkon zum verweilen ein, für das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wird zeitnah der Anbau eines Balkons durchgeführt – ideal zur weiteren Steigerung der Wohnqualität und Mieteinnahmen.

Das EG wird derzeit vom Eigentümer selbst benutzt und wird nach Vereinbarung frei.

1. OG und DG sind vermietet. Mietverträge liegen vor und können um 20% bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden.
Zum Schutz der Mieter, stehen vom 1. Obergeschoss und Dachgeschoss keine Bilder zur Verfügung. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und können besichtigt werden.

Wirtschaftliche Daten:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen (IST): 1.500 €
Monatliche Mieteinnahmen (SOLL): 3.000 €
Jahresnettokaltmiete (IST): 18.000 €
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 36.000 €

Fazit
Ein attraktives Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial in bester Lage! Die stabile Mieterstruktur und das nachhaltige Entwicklungspotenzial – insbesondere durch die geplanten Balkonflächen – machen dieses Haus zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition.