Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pfullingen

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 471,30 m² nach DIN 277.

Das Objekt überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2019. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen und langfristige Mietverträge – ein echtes Investment-Highlight.

Aufteilung:

Untergeschoss:
Kellereinheiten + Vermietete Lagerfläche an Gewerbe von ca. 45 m²

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (Eisdiele), 122,45 m², davon 91,9 m² Gastronomie, 30,55 m² Küche.
Die komplett neu gestaltete Eisdiele bietet einen großen Außenbereich mit insgesamt 140 Sitzplätzen.
Die Einrichtung ist Eigentum des Mieters.

Obergeschoss:
links: 2-Zimmer-Wohnung, 40,46 m²,
rechts: 4-Zimmer-Wohnung, 92,79 m²

Dachgeschoss 1:
4-Zimmer-Wohnung, 96,05 m²

Dachgeschoss 2:
4-Zimmer-Wohnung, 74,55 m²

Ist Kaltmiete Gesamt = 70.200€ Kaltmiete p.a. (Indexmiete 2025 noch nicht angepasst) Hauptmietvertrag bis 2029

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden 2019 durchgeführt:

Neue Elektrik, neue Heizungsanlage, neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dämmstärke 120 mm/WLG 023, integrierte Unterspannbahn).
Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen.
Die 4-Zimmer-Wohnungen (OG) wurden kernsaniert.
Das Treppenhaus wurde komplett neugestaltet (Malerarbeiten, Belagsarbeiten, Treppe und Podeste, Trockenbauarbeiten)
Die Gewerbeeinheit (Eisdiele) wurde kernsaniert, neue WC-Anlagen, neue Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung, neue Kältemaschine, neue Bodenbeläge, neue Elektrik, Wände verputzt und gestrichen.
Fenster Erneuerung 2019
Schließanlage Erneuerung 2019
Türen Erneuerung 2019

Bauweise Haus = Massivbauweise

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