Einfamilienhaus zum kaufen in Schwalbach

In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Schwabach-Elm präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem weitläufigen Garten, viel Platz für die Familie und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem 797 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für alle, die ein solides Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Das im Jahr 1956 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten, aber altersgerechten Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Die vorhandene Substanz ist gut erhalten – Modernisierungen sind jedoch erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Diele, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Esszimmer. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss mit ca. 77,64 m² Wohnfläche verfügt über vier weitere Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Etage eignet sich hervorragend für Kinderzimmer, ein Büro oder Gästezimmer.

Ausstattung und Zustand:
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Fenster im Obergeschoss wurden teilweise im Jahr 2003 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Zustand, allerdings ist es in die Jahre gekommen. Renovierungen und Modernisierungen – insbesondere im Bereich der Bäder, Böden, Elektrik und energetischen Ausstattung – sind empfehlenswert, bieten aber auch die Chance zur individuellen Neugestaltung.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Eine Garage ist vorhanden, ebenso wie Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Lage:
Schwabach-Elm überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Schwabach sowie die Anbindung an den Großraum Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Fazit:
Ein Haus mit Charme, viel Platz und großem Potenzial – ideal für handwerklich Begabte oder Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!