Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gunzenhausen

Mitten im Herzen von Gunzenhausen !
Zentral gelegen in der wunderschönen Altstadt .
Das Haus mit der früheren Kneipe " Schollie ".

Es ist eine großartige Gelegenheit für Handwerker oder versierte Heimwerker und Baufirmen !

Diese große Immobilie steht zur Kernsanierung an - Strom , Heizung , Wasser müssen neu verlegt werden und die Wände , Böden und Decken renoviert werden .
Es bedarf circa 1500 Stunden Arbeit und so 170.000 Euro Material und Entsorgungskosten .
Dann sind Sie der stolze Besitzer von 375 qm Wohnfläche , mit einem Marktwert von 1,5 MioEuro .
Bei Neubauten in dieser Innenstadtlage kostet der qm 5500 bis 7000 Euro .
Bei renovierten Altbauten nur 4000 bis 4500 Euro .
Somit ergeben die 375 qm x 4000 Euro exakt die 1,5 MioEuro .
Im Erdgeschoss können Sie ein Geschäft oder Büro einrichten , oder Sie vermieten es als Gastwirtschaft mit Schankrecht , welches im Grundbuch eingetragen ist .
Die 3 Wohnungen können Sie auch als Eigentumswohnungen verkaufen oder vermieten .
Bilden Sie ein Team aus Elektriker , Sanitär-Fachmann und Stuckateur , und Sie sind ihrer starken Rendite sehr nahe !
Es besteht keine Pflicht , die angezeigten GENEHMIGTEN Baupläne so umzusetzen , aber es liegt natürlich nahe , das Beste aus dieser Immobilie rauszuholen . Sie können auch einfach den Bestand so lassen, und nur das Nötigste renovieren zur Vermietung .
Der Brandschutz erfordert NICHT eine Umgestaltung der Holzdecken und Holzböden und Holztreppen , aber das jetzige Dachgeschoss muss mit einer Dachgaube versehen werden , als 2.ter Rettungsweg . Das Dachgeschoss muss also umgestaltet werden , was nahe legt , die gesamte Balkenkonstruktion des Dachgeschosses zu erneuern , aber nicht zwingend nötig gemacht werden muss .

Insgesamt eine sehr lohnenswerte Investition aus Zeit und Geld , bei der Sie ihre circa 640.000 Euro, aus Ankaufsumme plus Kaufnebenkosten plus Materialkosten , mehr als verdoppeln können !