Haus zum kaufen in Laubach

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als reine Kapitalanlage. Oder Sie bewohnen
selbst einen Teil und vermieten die restlichen Wohnungen – optimal zur Refinanzierung!

In einem Ortsteil der Gemeinde Laubach finden Sie diese interessante Immobilie, mit 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1973 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 281 m².

Der Garten um das Haus bietet Ihnen und/oder Ihren Mietern
Platz für Kreativität und zum Relaxen. Das gesamte Grundstück hat eine satte Größe von 880m².
Auch 4 Parkplätze und eine Garage sind vorhanden.

Die EG und OG Wohnungen wurden im Jahr 2000 renoviert/ Saniert
im Januar 2025 wurden die 2 Bäder Neu gemacht mit Ebenerdigen Duschen
inkl.
Wasser
Abwasser

Die Dachgeschosswohnungen wurden Ende 2022/ Anfang 2023 Saniert, hier wurden bei den Dachschrägen die Dämmungen neu gemacht.
Sowie:
Fußboden
Wände
Fenster
Bäder
Elektrik
Wasser
Abwasser

2025:
Treppenhaus wurde Renoviert
es wurde eine Neue Energetische Haustür eingebaut
Von Außen wurde das Haus Neu gestrichen

Im Garten ist eine Hütte mit Strom und Wasser Anschluss
darin ist eine Kleine Küche sowie ein WC
diese wurde 2025 Neu Gestrichen

- Alle Fenster Mind.2 biss 3 Fach Verglast
- Öl- Heizung wurde im Jahr 2022 gegen eine Wärmepumpe getauscht
- Photovoltaikanlage 29,96 KWp mit Batterie Speicher
Mietstrom Model
- 2024 Photovoltaikanlage Volleinspeisung mit 10,92 KWp

Das Haus ist Vollvermietet und hat 4 Mietswohnungen.
Die Wohnungen können bei der Besichtigung angeschaut werden.

Das Haus wurde von Ihnen sowie von Außen so Aufbereitet,
dass der Neue Eigentümer
keinen Sanierungsstau auffindet
und die nächsten Jahre nichts an der Immobilie gemacht werden muss,
da alle Bäder Neu sind
Sowie Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizungsanlage und Photovoltaik Anlage.
Energetisch auch auf einem Stand, dass dort nichts Investiert werden muss.


Mieteinnahmen Soll: 2269€ im Monat
Ist: 2269€ im Monat

Steigerung der Miete auf 2600€ möglich

Stromeinnahmen: 643,00 € im Monat
Gesamt Kaltmiete: 27228 €
Gesamt Strom: 7716 €
Gesamt Kaltmiete und Strom: 34944 €

Gesamt nach Steigerung 38916€ im Jahr
Rendite 8,2%

Energieausweis:
Primärenergiebedarf: B
Endenergiebedarf: A

Auf Anfrage kann auch ein Expose zugesendet werden

Bitte keine Makleranfragen