Einfamilienhaus zum kaufen in Harburg (Schwaben)

Renoviertes Zweifamilienhaus in Harburg (Schwaben)
- leerstehend, einzugsbereit -

Das Haus liegt im Ortskern von Harburg, in einer ruhigen Anliegerstraße, jedoch nicht weit vom Marktplatz.

Das Haus bietet zwei separate Wohnungen mit jeweils einer Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die größere Wohnung liegt im Obergeschoss (60m²) und die kleinere im Dachgeschoss mit Balkon (50m²).
Beide Wohnungen sind durch das Treppenhaus getrennt und separat zugänglich. Die Treppe ist aus Massivbeton, gefliest.

Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Gästezimmer mit eigenem Bad.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Heizraum, eine Waschküche und eine (beheizte) Garage.
Alle Räume im EG sind gefliest.

Vor der Garage gibt es einen Stellplatz und eine Terrasse mit Holzlager, das die Terrasse von der Straße trennt. Zum Haus gehört kein Garten.

Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Das Ergebnis der Renovierungsarbeiten ist Energieeffizienzklasse C : "EFH energetisch gut modernisiert" (siehe Energieausweis).

Auch das Heizungskonzept wurde dabei berücksichtigt: Warmwasser wird von April bis September mit der Sonne erwärmt (Solarthermie).

Geheizt wird entweder günstig in einem zentralen Holzkessel ("Holzvergaser") oder automatisch mit einer neuen Wärmepumpe von Bosch. Durch diese Kombination hat man immer die Wahl zwischen zwei Energieträgern: Entweder lokales Holz aus umliegenden Wäldern (bzw. Holzbriketts) oder mit der Wärme der Umgebungsluft.

"Unter der Haube" wurden wichtige, aufwändige Sanierungsarbeiten durchgeführt:

2018 - Alle Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb des Hauses aus Kunststoff komplett neu verlegt

Alle 3 Badezimmer entkernt, neu verputzt und neu gefliest

2017 - Niedrigtemperatur-Heizkörper und alle Heizungsrohre neu verlegt.
Neue Heizungsanlage mit Holzvergaserkessel
Kaminsanierung mit Edelstahlrohr und Verkleidung mit Titanzink
Solarthermie
Dachfirst erneuert
Alle Dachfenster erneuert (Marke Roto)

Elektroinstallation im Dachgeschoss neu, im Erdgeschoss und im Obergeschoss ertüchtigt

2019 Fassade mit Armierungsgewebe neu verputzt und gestrichen

Massive Betontreppe im Treppenhaus neu gefliest

2020 - Der gesamte Fußboden im DG wurde herausgerissen und neu aufgebaut: gedämmt, schwimmender Trockenestrich verlegt und komplett neu gefliest.

2020 Überall neue Kunststofffenster
Oberste Geschossdecke zum Dachgeschoss gedämmt, Kniestock gedämmt

2024 Neue Haustür, Erweiterung der Heizungsanlage um eine Wärmepumpe

Privatverkauf ohne Makler - die typische Maklerprovision entfällt komplett !

- Das Haus ist vollumfänglich versichert inkl. aller Elementarschäden (Sturm, Hagel, Hochwasser). Diese Versicherung kann der neue Eigentümer übernehmen.

Beide Wohnungen haben separate Zähler, d.h. alle Kosten lassen sich exakt und sauber abrechnen.
Daher bietet sich die Möglichkeit die Dachgeschosswohnung zu vermieten und in die größere Wohnung im Obergeschoss selbst einzuziehen. Somit könnte der Mieter einen Teil der Finanzierung tragen.
Die letzte Kaltmiete für das DG lag bei 440 €, für das OG 600 €, jeweils zuzüglich Nebenkosten.
Aktuell ist das Haus nicht vermietet und sofort bezugsfertig.