Immobilie in Neumarkt in der Oberpfalz

Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in begehrter Lage von Neumarkt i.d.OPf.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Auf ca. 75?m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein sonniger Balkon mit angenehmem Ausblick. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch gute Nahversorgung, Busanbindung und Nähe zu Grünflächen – attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Kapitalanlage mit Perspektive

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete lässt sich realistisch auf ca. 900?€ anpassen, wodurch sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 10.800?€ erzielen lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200?€.
Bei einem Kaufpreis von 280.000?€ ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 3,86?% – mit weiterem Entwicklungspotenzial durch marktgerechte Mietanpassung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis | Klasse D | 74,4?kWh/(m²·a) | Erdgas | Baujahr Heizung: 2024

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Einnahmen.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky