Haus zum kaufen in Klettgau

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Großzügiges Restaurant mit Vollausstattung und attraktiver Betreiberwohnung direkt über dem Objekt

*Sehr gemütliche und ansprechende
Einrichtung die übernommen werden
kann

*Objekt kann nach Absprache sofort
bezogen werden; optional kann
ein bestehendes Pachtverhältnis
übernommen werden

*Attraktives Entwicklungspotenzial
zur nachhaltigen Werterhaltung der
gesamten Immobilie

*Großzügige Sonnenterasse mit
zahlreichen Sitzgelegenheiten welche
sich direkt hinter dem Objekt befinden

*Sehr gute Parkmöglichkeiten durch
3 PKW-Garagen und zusätzlichen
Stellplätzen direkt vor dem Objekt

*Sehr attraktive Lage des Objekts durch
die Nähe zur Schweizer Grenze, da hier
eine größere Kundschaft erreicht werden

KEY FACTS

*Massiv erbautes und kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Erzingen mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m²

*Aufteilung des Objektes wie folgt:
•Gastrobereich mit 250 m²
•Betreiberwohnung mit 180 m²

*Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung welche mittelfristig ersetzt werden muss; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; zentrale Be- und Entlüftung der Gastroeinheit; 2022 hochwertige Kernsanierung der Gastroeinheit inkl. Küche und sanitärer Anlagen; PV-Anlage aus 2022 mit 27 KW Leistung; es sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut

*Gute Parkplatzsituation durch
3 PKW-Garagen sowie zahlreiche
weitere Stellplätze direkt vom dem
Objekt

*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und
nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Perfekt als Restaurant mit Betreiberwohnung nutzbar oder als Kombination aus Eigennutzen und Vermietung zur Unterstützung der Investition

*Kaufpreis: 1.090.000

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.