Einfamilienhaus zum kaufen in Haltern am See

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Haltern-Sythen

In einer idyllischen Lage in Haltern-Sythen, mit wunderschönem Blick auf die Pferdekoppel und in einer ruhigen Bestandsbebauung des Stockwieser Kamps, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung.

Das Haus wurde seit 2019 auf beiden Etagen umfassend modernisiert. Das Obergeschoss wurde als Einliegerwohnung abgetrennt und ist derzeit vermietet. Die Mieter würden gerne im Haus verbleiben, was eine attraktive Einkommensquelle für den neuen Eigentümer darstellt.

Erdgeschosswohnung – Wohnen im eigenen Haus

Hier finden Paare oder eine kleine Familie alles, was sie brauchen.
Ein großzügiger Eingangsbereich führt offen in das helle Wohnzimmer. Durch einen Wanddurchbruch wurde der Wohnraum noch offener und moderner gestaltet, um ein zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen.

Vom Flur aus gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie in ein hochwertiges Gäste-WC.
Das große Schlafzimmer ist direkt mit dem luxuriösen Badezimmer verbunden.

Der Wohnbereich ist ein echtes Highlight: sehr großzügig, aber durch die mittige Kaminwand gemütlich unterteilt. Links befindet sich der Essbereich mit einer separaten Küche, rechts vom Kamin der Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum wunderschönen Garten führt.
Von der Küche ausgehend kann sowohl Terrasse und Garten ebenfalls betreten werden. Praktisch für den Alltag und das Outdoor Leben und dem Frühstück auf der Terrasse.

Die Einliegerwohnung – Modern und großzügig

Die 75 m² große Einliegerwohnung wird derzeit von einem netten Paar bewohnt, was eine zuverlässige Mieteinnahme garantiert. Auch diese Wohnung wurde bis 2019 komplett renoviert und modernisiert und bietet nun eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem riesigen Balkon, der sich über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt.

Ein besonderes Merkmal ist die Ausrichtung des Balkones der Einliegerwohnung: Er befindet sich an der Längsseite des Hauses, so dass beide Parteien ihre privaten "Draußenmomente" ungestört genießen können.

Kellerbereich – Vielseitig und praktisch

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Deckenhöhe von 2,40 m. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Kellerbar, die bislang gerne für gesellige Abende genutzt wurde.

Ein weiterer Raum im Keller könnte perfekt als Hobby-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum für einen „Mitbewohner Ü-13“ dienen und ist mit einem eigenen WC und einer Dusche ausgestattet – ideal für mehr Privatsphäre und Komfort.

Zusätzlich rundet ein kleiner Werkstattraum, der Heizungsraum sowie der Heizöltankraum das Kellerangebot ab. Im Heizöltankraum befinden sich drei Kunststofftanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen für das Heizöl. Die Ölheizung der Marke Buderus wurde im Jahr 2010 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses.

Der Keller ist über eine Außentreppe separat vom Hauszugang erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.