Einfamilienhaus zum kaufen in Havelberg

Kleinstadt Immobilien präsentiert ihnen exklusiv dieses historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und höchstem Rückzugsfaktor.

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem privaten Refugium im Herzen der idyllischen Ortschaft Nitzow. Dieses um 1900 errichtete Zweiseitenhof-Ensemble bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus, zwei ehemalige Stallgebäude, einen später erbauten Bungalow mit Terrasse und einen idyllischen Seerosenteich, der von Fröschen und Fischen belebt wird. Auf dem 3.051 m² großen Grundstück erstrecken sich ein Hausgarten, eine Streuobstwiese mit heimischen Obstsorten und weitere vielseitig nutzbare Freiflächen.

Ein Rückzugsort mit Privatsphäre
Dank seiner zentralen Lage innerhalb des Ortes genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: kurze Wege und völlige Ruhe. Schließen Sie das Tor zur Dorfstraße – und Sie sind vollkommen ungestört. Das Grundstück ist uneinsehbar, ein Paradies für Sonnenanbeter und Naturliebhaber, die Freiraum und Privatsphäre schätzen. Die vielseitig gestalteten Außenbereiche bieten zudem zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten, darunter eine Outdoor-Kochstelle mit zwei Schornsteinanschlüssen, die auch für einen Backofen geeignet sind, sowie eine Lagerfeuerstelle für gemütliche Abende unter freiem Himmel.

Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Tiefbrunnen (Durchmesser ca. 100 cm, ca. 20 Meter tief), der zusammen mit einer unterirdischen Gießwasserversorgung für optimale Bewässerung sorgt.

Vielseitig und modern
Das Wohnhaus wurde zwischen 1997 und 2000 umfassend saniert und an moderne Wohnstandards angepasst. Es verfügt über zwei separate Eingänge und ist im Erdgeschoss rundum mit Einbruch-Sicherheitsverglasung ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität: Im Erdgeschoss befinden sich sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei WCs, ergänzt durch einen großzügigen Wintergarten. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Bad sowie Abstellräume und ein großer Balkon. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Wohnraum, aktuell genutzt als Gästebereich mit zwei Zimmern und Galerie.

Die Technik ist auf dem neuesten Stand: eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023, neue Wasser- und Elektroinstallationen, Glasfaseranschluss sowie eine umfassend gedämmte Fassade und Dachkonstruktion. Der Wintergarten führt direkt in den Garten, wo ein Wasserlauf aus der Teichspeisung noch in Bau ist, und bietet Zugang zur Dachterrasse.

Nebengebäude und weitere Potenziale
Die Nebengebäude bieten ebenfalls zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Scheune verfügt über eine massive Zwischendecke, die einen weiteren Ausbau ermöglicht. Hier gibt es Platz für Sommernutzung mit einer "Froschgrotte" und kleiner Küche sowie für Winterveranstaltungen in der beheizbaren Scheune mit Bar. Der Dachboden der Stallungen dient derzeit als Lager, könnte jedoch ebenfalls ausgebaut werden.

Eine Grundstücksteilung ist denkbar: Mit einer Teilfläche von ca. 1.000 m² und eigener Zufahrt ließe sich eine Fremdbebauung realisieren, wodurch sich Ihre Investitionskosten um bis zu 50 % reduzieren könnten.

Lage und Nutzungsmöglichkeiten
Nitzow liegt eingebettet in die malerischen Flusslandschaften von Havel und Elbe. Die direkte Umgebung bietet Ruhe, Naturerlebnis und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine fußläufig erreichbare Bade- und Bootsanlegestelle lädt zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. Die Hansestadt Havelberg mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist nur wenige Kilometer entfernt.

Das Anwesen bietet nicht nur hervorragende Bedingungen für Privatnutzer, sondern auch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten:
- Gewerbebetrieb für Handwerker mit hohem Lagerbedarf
- Gastronomie als Dorfmittelpunkt für Durchgangsverkehr und Tourist